Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 13

Verkehrswert: 127.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 1-2 Zimmerwohnung Nr. 13 im Spitzboden mit einem zugehörigen Abstellraum im Untergeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.06.2025 nur von außen besichtigt. Die Bewertung der Innenbereiche sowie der Wohnung basiert auf Unterlagen, Plänen und üblichen Annahmen zur Ausstattung und Ausführung der Baujahresklasse.

Wohnung

Die im Dachgeschoss gelegene, abgeschlossene Wohnung (Nr. 13) verfügt über eine Wohnfläche von 42,39 m². Es handelt sich um eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Schlafbereich, Essbereich mit integrierter Küchenzeile und Bad. Die Belichtung und Belüftung erfolgt ausschließlich über Dachflächenfenster. Der Grundriss gilt als zweckmäßig. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996, befindet sich augenscheinlich in einem befriedigenden Zustand. Es verfügt über Unter-/Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Konstruktion ist massiv mit Wärmedämmverbundsystem, Mauerwerkswänden, massivem Treppenhaus und Satteldach mit Dachgauben. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, ein Erker und mehrere Balkone prägen das äußere Erscheinungsbild. Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum erfolgten im üblichen Rahmen, u.a. Erneuerung des Heizungsausdehnungsgefäßes und Modernisierung der Klingelanlage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

Mannheim, Stadtteil Rheinau (ca. 25.500 Einwohner), Landkreis Mannheim, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich in Mannheim-Rheinau, einer zergliederten Wohn- und Gewerbegegend mit gemischter Bebauung. Das Grundstück liegt als Eckgrundstück am Kreuzungsbereich Durlacher Straße/Neuhofer Straße in mittlerer Wohnlage, umgeben von Mehrfamilienhäusern und typischer Blockrandbebauung. Wohn- und Gewerbestrukturen wechseln sich im nahen Umfeld ab; die Mikrolage bietet gute innerstädtische Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt durch Wohngebäude, vereinzelt auch durch gewerbliche Nutzungen. Die Durlacher Straße und Neuhofer Straße sind asphaltierte Anliegerstraßen mit Gehwegen, Straßenverkehrsbeschränkung (Tempo 30), im öffentlichen Straßenraum sind Parkbuchten vorhanden.

Infrastrukturell bestehen kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie zur S-Bahn-Station Mannheim-Rheinau (Linie S9); Anschluss an Bundesstraße B36 und das öffentliche Nahverkehrsnetz ist vorhanden.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig, überwiegend eben, ca. 24 m Straßenfront und 18 m Tiefe, Fläche 429 m², mit Mehrfamilienhaus bebaut. Der Zugang erfolgt von der Durlacher Straße, die Grundstückserschließung entspricht dem städtischen Standard; PKW-Stellplätze befinden sich im Hofbereich.

Sparkasse Heidelberg - Hr. Völker, Tel: 06221-511-3087