Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 20.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Eckgrundstück mit zweigeschossigem Wohnhaus, vermutlich teilunterkellert, mit Anbauten sowie einem Nebengebäude und Außenanlagen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt, da der bauliche Zustand des hofseitigen Eingangsvorbaus ein Betreten nicht zuließ und die vordere Eingangstür verschlossen war. Die Bewertung stützt sich daher teilweise auf äußere Feststellungen, Einsichtsmöglichkeiten durch Fenster und vorliegende Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein freistehendes, massiv errichtetes Wohngebäude mit Anbauten, vermutlich um 1900 erbaut. Es ist zweigeschossig, vermutlich teilunterkellert und verfügt über ein nachträglich beidseitig angehobenes Satteldach mit nicht ausgebautem Dachraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m². Hinweise auf Denkmalschutz bestehen nicht. Das Dachgeschoss wurde nachträglich verändert; augenscheinlich wurden Teile der Fenster nach 1990 erneuert.

Zur inneren Aufteilung liegen wegen der reinen Außenbesichtigung keine gesicherten Raumangaben vor. Aus dem Gebäudetyp ist von einer wohnhausüblichen Grundrissstruktur auszugehen. Der Zugang ist nicht barrierefrei. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben. Das Gebäude weist eine massive Bauweise mit Mauerwerkswänden, vermutlich Holzbalkendecken, massiv gewölbter Kellerdecke sowie Holztreppen auf.

Der bauliche Zustand ist äußerlich noch als befriedigend eingestuft, jedoch besteht erheblicher Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Der hofseitige Eingangsvorbau und der hofseitige Anbau sind abbruchfähig. Im Inneren wird ein grundlegender und umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vermutet; nach gutachterlicher Einschätzung ist das Gebäude im gegenwärtigen Zustand nicht bewohnbar. Ein Hausschwammbefall konnte im Rahmen der Außenbesichtigung nicht ausgeschlossen werden.

weitere Gebäude

Als weiteres wertrelevantes Gebäude ist ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude vorhanden. Es handelt sich um einen Massivbau mit oberem Bergeraum, Satteldach und Dachsteindeckung. Außen besteht Klinkermauerwerk; vorhanden sind Holzbrettertüren, teilweise Betonfußboden, teilweise Ziegelflachschicht sowie eine Massivdecke und eine Holzstiege zum oberen Bergeraum. Zudem ist eine zweiseitige Grenzbebauung des Nebengebäudes angegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend; augenscheinlich bestanden keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

• Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach, beidseitig nachträglich angehoben, eingedeckt mit Wellblechplatten; Nebengebäude mit Satteldach und Dachsteindeckung

• Heizung & Warmwasser: zur Heizungsanlage und Warmwasserversorgung keine Angabe möglich

• Elektroinstallation: vermutlich einfache, überalterte Ausstattung

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Fenster augenscheinlich teilweise nach 1990 erneuert

• Sanitär: sanitäre Installation im Bad des EG-Anbaus unbrauchbar

• Böden: vermutlich Dielung mit diversen unbrauchbaren Belägen im Wohnhaus; im Nebengebäude teilweise Betonfußboden, teilweise Ziegelflachschicht

Das Objekt liegt in 06895 Zahna-Elster, Ortsteil Zahna, mit rund 2.670 Einwohnern, im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt.

Es befindet sich am östlichen Stadtrand in überwiegend wohnbaulich geprägter Nachbarschaft. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage beschrieben. Das Grundstück liegt an einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr; die Straße ist voll ausgebaut und mit Bitumenfahrbahn versehen, teilweise mit einseitigem Gehweg. Wesentliche Beeinträchtigungen sind nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung am westlichen Stadtrand. Kindergärten und eine Grundschule liegen im Bereich des Ortskerns. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; ein Bahnhof befindet sich in Zahna in etwa 1 km Entfernung.

Das Grundstück ist eben, fast rechteckig geschnitten, als Eckgrundstück ausgebildet und 433 m² groß. Die Straßenfront beträgt ca. 15 m, die mittlere Tiefe ca. 32 m. Ein Überbau des Hauptgebäudes auf ein benachbartes Flurstück ist angegeben; zudem erfolgte der Zugang bzw. die Zufahrt bislang vermutlich über ein angrenzendes Nachbarflurstück. Das Grundstück ist mit Strom und Wasser versorgt; ein Kanalanschluss liegt in der Straße an.