Zwangsversteigerung 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Kellerräumen

Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie den Kellerräumen Nr. 1 im Kellergeschoss. Dem Objekt ist ein Sondernutzungsrecht an der gesamten rückwärtigen Grundstücksfläche, gemessen von der Straßenseite bis zur Grundstücksgrenze, zugeordnet.

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht betreten werden; die Besichtigung bezog sich ausschließlich auf von außen sichtbare Gebäudeteile. Die Bewertung basiert daher größtenteils auf vorliegenden Unterlagen, Plänen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme. Verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden.

Wohnung

Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Zweifamilienhauses (ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert, Baujahr ca. 1937). Sie besteht im Erdgeschoss aus einem Flur, WC, Küche, Esszimmer sowie einem straßenseitig gelegenen Zimmer, von dem eine interne Treppe ins 1. Obergeschoss führt. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Bad sowie drei weitere Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt werden muss und ein weiteres Zimmer funktional eingeschränkt ist. Die Raumaufteilung ist grundsätzlich marktgerecht, wenn auch leicht eingeschränkt durch die interne Treppe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 132 m², die beiden zugehörigen Kellerräume ca. 25 m². Die Belichtung erfolgt von Nordwesten und Südosten, was eine ausgewogene Tageslichtversorgung ermöglicht. Aufgrund des fehlenden Zutrittes kann zum Innenzustand nur auf die allgemeine Einschätzung des Gebäudes geschlossen werden, dieser wird als einfach bis teilweise mittlerer Ausbau angenommen.

Gebäude

Das Gebäude selbst weist einen Massivbau mit Mauerwerksaußenwänden, Putzfassade und Mansardwalmdach mit Dachgauben auf. Es umfasst vier Geschosse (inkl. Keller) mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Nach Angabe wurden Kunststofffenster und eine neue Hauseingangstür eingebaut, umfangreichere Modernisierungen sind nicht bekannt. Der äußere Eindruck ist durchschnittlich gepflegt. Gravierende Mängel konnten bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt werden, jedoch besteht an Gauben teilweise Reparaturbedarf. Denkmalschutz liegt nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach äußerem Eindruck unbewohnt und stand leer.

Ortsangabe:
Pforzheim, Stadtteil Brötzingen, ca. 134.900 Einwohner, Stadtkreis Pforzheim, Bundesland Baden-Württemberg.

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt liegt im Stadtteil Brötzingen südlich des örtlichen Geschäftszentrums, in Blockrandbebauung mit gemischter, überwiegend mehrgeschossiger umgebender Wohn- und Geschäftsbebauung, gegenüber Bürohaus und Mehrfamilienhäusern. Die Kirchenstraße ist eine zweispurige Straße mit durchschnittlichem Verkehrsaufkommen, vollständig ausgebaut, mit Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum. Es besteht eine mittlere Wohnlagenqualität.
Beeinträchtigungen bestehen durch mittlere Immissionen (innerstädtische Lage).

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie öffentliche Verwaltungen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (Burgstraße) sowie die S-Bahnhaltestelle Brötzingen-Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen (alle Schularten), Kindergärten, medizinische Versorgung und eine Fachhochschule sind in Pforzheim vorhanden.

Grundstück:
Annähernd rechteckiges Grundstück, eben auf Straßenniveau, Straßenfront ca. 8 m, mittlere Grundstückstiefe ca. 17 m, Fläche ca. 170 m².

VR-Bank Memmingen eG, Frau Hanke, Tel. : 08331 82000, Geschäftszeichen: han/20151505