Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert €: 385.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 12 mit dem dazugehörigen Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Dachspeicher und am PKW-Stellplatz Nr.12.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Für nicht zugängliche Bereiche wie Dach und Heizungskeller wurde auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Erfahrung der Eindruck auf diese Bereiche übertragen.

4 - Zimmerwohnung Nr.12

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 105 m². Die Raumaufteilung ist offen gestaltet mit einem Wohn-/Essbereich, einer Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und Balkon. Die Belichtung und Besonnung der Wohnung sind gut. Im Kellergeschoss befinden sich Keller, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum sowie Technikräume.

Der Zustand entspricht dem Baujahr um 2020; erkennbar sind lediglich kleine Mängel (z. B. Risse an Acryl-/Silikonfugen, Aufwölbungen im Laminat). Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Balkon sowie einen separaten Kellerraum. Der Ausbau sowie die Raumausstattung entsprechen modernem, mittlerem Standard. Böden sind größtenteils mit Laminat (tlw. unfachmännisch verlegt), die Nassbereiche sind gefliest. Fenster bestehen aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden. Die Sanitärausstattung umfasst ein Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und ein separates WC, jeweils mit weißer Keramik und elektrischer Entlüftung.

Gebäude

Das Gebäude wurde um 2020 in Massivbauweise errichtet, ist freistehend und voll unterkellert. Es verfügt über vier Geschosse mit ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Einheiten (insgesamt 12 Wohnungen). Der Grundriss ist zweckmäßig. Die Außenfassade ist verputzt, der Zugang ins Haus barrierefrei. Im gemeinschaftlichen Eigentum sind ein Personenaufzug und Balkone. Die Erhaltungsrücklage ist für das Baujahr ausreichend. Im Treppenhaus sind Putzschäden vorhanden, der allgemeine Zustand ist gut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Dachform: Satteldach/Holzdach, ohne Aufbauten

• Dachdeckung: nicht explizit angegeben

• Heizung: zentrale Strommisch-/Umweltwärme-Heizung, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung

• Warmwasser: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: typischer Standard des Baujahrs, FI-Schutzschalter, Starkstrom, Türöffner, Sprechanlage

• Böden: schwimmender Estrich, überwiegend Laminat, Nassbereiche gefliest

• Fenster: Kunststoff, Dreifach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Fensterbänke aus Granit (innen), Aluminium (außen)

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, separates WC, weiße Sanitärobjekte, elektrische Entlüftung

Mannheim, Stadtteil Schönau (ca. 320.000 Einwohner, davon ca. 13.000 im Stadtteil), Baden-Württemberg

Das Objekt befindet sich im nordöstlichen Stadtrandgebiet, ca. 8 km vom Zentrum entfernt, in einem durch Wohnbebauung geprägten Bereich. Die Umgebung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern und bietet ein befriedigendes Wohnumfeld. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnsammelstraße mit beidseitigen Gehwegen, ausreichenden Parkmöglichkeiten und öffentlicher Versorgung.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind gut erreichbar.

Sparkasse Kaiserslautern, Frau Kerstin Seegmüller-Schälich, Tel: 0631/3636-5123