Zwangsversteigerung 4-Zimmer-Wohnung mit Keller und Garage

Lfd. Nr. 1: 4-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 160.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage im Kellergeschoss, Verkehrswert: 16.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr.1 und dem Keller Nr. 1 im Erdgeschoss) mit Kellerraum sowie eine Garage ( Nr. P 6).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 31.01.2025 und 20.02.2025 vor Ort vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der bei der Besichtigung sichtbaren Teile und der vorliegenden Plan- und Verwaltungsunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 84,80 m². Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges

• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche,

• zwei Kinderzimmer,

• ein Schlafzimmer,

• einen Flur,

• ein Badezimmer,

• ein separates WC

• sowie einen Kellerraum mit Vorraum

• und ein separates WC im Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 18,12 m²).

Der Grundriss ist funktional und nachfragegerecht gestaltet, mit direktem Zugang vom Wohnbereich zum Keller und zur Garage. Die Wohnräume sind von Süden und Norden belichtet und weisen damit durchschnittliche bis gute Lichtverhältnisse auf. Die Wohnung ist mit Kunststeinfliesen und Fliesenböden ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit zwei Waschbecken, Dusche, Eckwanne und grau gefärbten Sanitärobjekten einfach bis durchschnittlich eingerichtet. Die Wohnung befindet sich in einem mäßigen Unterhaltungszustand mit einfach ausgestatteten Heizkörpern, teilweise defekten Fenstern, fehlenden Fußleisten und beschädigten Türen.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, teilweise wurden 2019 Dach- und Balkonsanierungen sowie Elektroarbeiten am Gemeinschaftseigentum ausgeführt. Die Fassade ist verputzt und das Satteldach ist mit Gauben versehen. Es gibt vier Balkone, ein aufgeständertes Garagengebäude im Hof und asphaltierte Hofflächen. Die gesamte Anlage ist gewerblich ungenutzt und nicht unter Denkmalschutz gestellt. Die Energieeffizienzklasse liegt laut Ausweis bei „C“. Das Gebäude hat keinen Aufzug. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage, aufgelaufene Rückstände bestehen.

Garage

Die Garage (Teileigentum Nr. P 6) befindet sich im Hof und ist direkt vom Keller erreichbar. Das elektrisch zu betätigende Tor ist aus Metallblech gefertigt. Die Innenflächen sind gestrichen und mit Fliesen ausgelegt. Die Garage weist durchschnittlichen Unterhaltungszustand auf, im Bereich der Fassade sind Bauschäden sichtbar. Unterhalb der Garagendecke verlaufen mehrere Leitungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung samt Garage leerstehend und nicht vermietet.

• Satteldach mit Gauben, Dachdeckung nicht spezifiziert

• Ölheizung, Radiatoren, Heizleitungen auf Putz, zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Einfache Elektroinstallation

• Kunststofffenster (weiß) mit Zweifachverglasung (Baujahr Fenster 1991), Kunststoffrollläden

• Badezimmer mit 2 Handwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC, Urinal; alle Sanitärobjekte in grau

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt befindet sich in Pforzheim, einer einfachen bis mittleren Wohnlage in städtischer Blockrandbebauung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, überwiegend Mehrfamilienhäuser. Es liegt an einer zweispurigen, stark befahrenen innerstädtischen Straße mit beidseitigen Gehwegen und guten Parkmöglichkeiten. Im Stadtteil sind alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen vorhanden: Kindergärten, alle Schularten, Arztpraxen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Buslinien und der Hauptbahnhof sind zu Fuß erreichbar. Immissionen durch innerstädtische Lage sind vorhanden.

Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten (rechteckig), 16 m Straßenfront und ca. 16 x 26 m groß, die Topografie ist auf Straßenniveau leicht nach Süden abfallend. Es ist vollständig erschlossen. Es liegen keine Anzeichen für Hochwasser- oder Altlastengefährdung vor, das Grundstück befindet sich nicht im Denkmalschutz oder in einem Naturschutzgebiet. Ein Bebauungsplan liegt vor, ausgewiesen als Mischgebiet mit vier Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

RAìn Riemenschneider, Tel.: 0511/95631-0, Geschäftszeichen: 172/24R9 /Ri