Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 207.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 58 im V. OG Mitte links nebst Keller Nr. 58 in einem mehrgeschossigen Mehrfamilien-Hochhaus, Hausnr. 1.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 82 qm teilen sich auf in Wohnen/Essen, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Loggia. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Es besteht eine gute Belichtung/Belüftung über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Das Bad und das WC sind innenliegende Räume. Die Wohnung ist in Teilbereichen modernisierungsbedürftig (sanitäre Anlagen, Raumoberflächen).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Wohn-Hochhäuser sowie eine Tiefgarage, Bj. ca. 1971 in Massivbauweise mit Flachdach. Die Anschriften lauten "Im Blumengarten 1, 3". Das Gebäude Hausnr. 1 besteht aus UG, EG und 1. - 8. OG, vorhanden sind insgesamt 36 Wohnungen. Das Gebäude zeigt einen überwiegend baujahresbezogenen, gepflegten Zustand. Das Wohngebäude entspricht in seiner Konstruktion dem Baujahr.

• Heizung: Öl-Zentralheizung

• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z.T. Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend Kunststoffrollläden

• Elektroinstallationen: Durchschnittliche Elektroinstallationen

• Sanitärinstallationen: Einfach bis durchschnittliche Sanitärinstallationen

• Heizungsanlage: Ölzentralheizung; Heizkörper mit Thermostatventil

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

• Sanitäreinrichtung: für die Nutzung üblich, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Sonstiges: Markise (manueller Betrieb), Personen-Aufzug (Bj. 1972) - Tragkraft 825 kg oder 11 Personen

• Gemeinschaftliche Einrichtungen: Zwei Trockenräume (UG)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pforzheim (ca. 130.500 Einwohner) im Stadtteil Huchenfeld (ca. 4.800 Einwohner) in Ortsrandnähe, ca. 7 km vom Stadtzentrum Pforzheim entfernt.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, ebenso Bushaltestellen. Die innerörtliche Lagequalität ist insgesamt als durchschnittlich bis gut zu bezeichnen. Das Eckgrundstück liegt im Kreuzungsbereich der Straßen "Huchenfelder Hauptstraße" und der Straße "Im Blumengarten".