Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Garage

Verkehrswert: 287.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 11 (Wohnung im Dachgeschoss mit Kellerraum im Kellergeschoss und der Garage).

Besichtigung

Das Objekt wurde vom Sachverständigen am 13.06.2025 sowohl außen als auch innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand der Inaugenscheinnahme sowie vorliegenden Objektunterlagen.

Wohnung

Die Wohneinheit Nr. 11 befindet sich im Dachgeschoss rechts eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche, Bad, Abstellkammer, Flur und zwei Balkone. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz im Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 77,41 m². Die Raumaufteilung ist zweckmäßig mit normaler Belichtung und Belüftung über ausreichend große Fensterflächen. Aufgrund der Dachschrägen sind die lichten Höhen in Teilbereichen reduziert. Die Ausstattung ist als gut zu bezeichnen. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, mit nur geringfügigen Schäden (z. B. Fliesenrisse im Bad). Eine Einbauküche (Baujahr 2012) ist vorhanden, wird aber im Verkehrswert nicht berücksichtigt.

Das Gebäude (Baujahr 1994), bestehend aus Kellergeschoss (KG) mit Garagen, Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und ausgebautem Dachgeschoss (DG), präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand, aktuell werden Dachsanierungsarbeiten und die Installation einer Photovoltaikanlage durchgeführt, die der Bewertung als fertiggestellt und funktionsfähig zugrunde gelegt wurden. Das Gebäude umfasst 11 Wohneinheiten und besitzt Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschküche und Fahrradabstellraum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Zentralheizung (Öl), Kunststoff-Batterie-Tanks mit 12.000 l Gesamtvolumen

• Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen

• Durchschnittliche Elektroinstallationen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Dachflächenfenster

• Fliesen, Parkettböden

• Sanitärausstattung: Waschtisch mit Unterschrank, WC mit Einbauspülkasten, Badewanne, Dusche

• Baujahr Einbauküche 2012 (kein Bestandteil der Bewertung)

• Geplante und teils fertiggestellte Photovoltaikanlage

Straubenhardt-Langenalb liegt im Enzkreis, Baden-Württemberg, mit ca. 11.367 Einwohnern.

Das Objekt befindet sich im nördlichen Randbereich von Langenalb, mit Nachbarschaft zu ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung, einem Kindergarten, einer Grundschule und der Sport- und Festhalle. Nördlich grenzen landwirtschaftlich genutzte Flächen mit Landschaftsschutzstatus an. Die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute, asphaltierte Anliegerstraße (Frauenälber Pfad) mit Gehweg und Tempo 30. Eine Bushaltestelle ist nahegelegen, Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 2 km entfernten Ortsteil Conweiler. Die Lagequalität wird als mittlere Wohnlage bewertet; Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm, Altlasten oder Hochwasser bestehen nicht.

Das Grundstück ist 838 m² groß, hat eine leichte Hanglage mit Nord-Süd-Gefälle und eine unregelmäßige Form. Die Grundstücksfront beträgt etwa 26 m, die mittlere Tiefe ca. 33 m. Es ist mit einem Mehrfamilienhaus und Garagen bebaut, befestigte Wege und Hof- sowie Stellplatzflächen sind vorhanden.