Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 86.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Erdgeschoss nebst Keller im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan mit blau gekennzeichnet und in der Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Nr. 2 bezeichnet, in einem Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 3 sowie der Terrassenfläche, im Lageplan mit Ziffer 2 und Schraffierung gekennzeichnet.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss der westlichen Haushälfte des Ursprungsgebäudes (Jeichelweg 48). Die Wohneinheit umfasst einen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Im Kellergeschoss ist ein Abstellraum vorhanden.

Gebäudebeschreibung:

Die Gesamtbebauung umfasst ein Ursprungsgebäude mit unbekanntem Baujahr (vmtl. Vorkriegsbaujahr) und ein nachträglich errichteter Anbau (Baujahr ebenfalls nicht bekannt – lt. Aufzeichnungen des Bauamtes wurde 1962 ein Anbau vorgenommen). Das ehemals freistehende Ursprungsgebäude ist eingeschossig, unterkellert und hat ein auf zwei Ebenen zu Wohnzwecken ausgebautes Krüppelwalmdach. Das Wohnhaus wurde vmtl. überwiegend in Massivbauweise erstellt. Der Anbau an der westlichen Giebelseite des Ursprungsgebäudes wurde, soweit zu erkennen, in Massivbauweise errichtet und mit einer Holzverschalung versehen. Das Gebäude ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein als Terrasse genutztes Flachdach. Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem überwiegend durchschnittlichen bis guten Bauunterhaltungszustand

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bühlertal (ca. 8.100 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Bereich des Untertales, die Zufahrt erfolgt über den Jeichelweg. Hierbei handelt es sich um eine schmale Straße (überwiegend Anliegernutzung); Gehwege sind nicht vorhanden. In der Umgebung herrscht ein hoher Parkdruck. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter, innerörtliche Bebauung und Seniorenzentrum.

Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Gemeinde. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden