Zwangsversteigerung Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 700.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit eingebauter Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine eingeschossige Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Pkw-Einzelgarage eingebaut. Nach Aktenlage wurde das Wohnhaus 1991 errichtet. Stil und Erscheinung entsprechen dieser Baujahresklasse. Aufgrund der Lage am Hang steht das Kellergeschoss talseitig frei.

Nutzung/Raumaufteilung:

• Erdgeschoss Pkw-Einzelgarage Diele, offene Küche, Gästetoilette, Wohn-Essbereich

• Dachgeschoss Galerie über dem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellnische

• Kellergeschoss Flur, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Bad, Flur, 2 Wohnräume

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

• Dachdeckung: Betonsteindeckung

• Kaminverwahrung: aus Metall

• Gauben: 2 Schleppgauben mit Metallverkleidung

• Regenrinnen u. -rohre: Metall

• Fassade: Putzfassade, Außenbeleuchtung, Briefkasten und Klingel am Grundstückszugang

• Balkon: Betonkragplatte mit Metallumwehrung

• Fenster: Holzkonstruktion mit Isolierverglasung

• Rollläden: Kunststoffkonstruktion

• Garagentor: Holzkonstruktion, elektrisch betrieben

• Hauszugangstreppe: Massivtreppe mit Natursteinverkleidung

• Einfriedung: Straßenseitig sind Hecken und Büsche vorhanden

• Belag am Vorplatz: Betonverbundsteinbelag

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schopfheim (19.800 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Wohngebiet „Altig“, an einem nach Osten geneigten Hang. Der Starenweg ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse. Das Wohngebiet „Altig“ ist ein gehobenes Einfamilienhausgebiet am südlichen Ortsrand von Schopfheim, eingebettet in landwirtschaftlich genutzten Grünraum.

Ein ÖPNV-Anschluss liegt in Form einer Busverbindung vor. Das Bewertungsgrundstück liegt in abgesetzter Ortslage, an einem nach Osten geneigten Hang oberhalb der Kernstadt. Öffentliche Einrichtungen, das vielfältige örtliche Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs und eine gute ärztliche Versorgung sind vom Grundstück auch fußläufig noch zu erreichen. Die Grundstückslage ist gut erschlossen und auffindbar und profitiert von der ruhigen Lage.