Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 712.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit angebauter Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden, Zutritt zur EG-Wohnung wurde nicht gestattet. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach. In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen in den Sanitärbereichen. Durch die Hanglage ist das KG entlang der straßenabgewandten Längsseite sowie des Nordostgiebels erdberührt und entlang des Südwestgiebels teilweise erdberührt.

• Bei der straßenzugewandten Längsseite und einem Teil des Nordostgiebels liegt der Garten- und Zugangsbereich ebenerdig auf KG-Höhenniveau. Hier befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Küche samt Essplatz, Bad und Diele. Vor den beiden Zimmern ist eine teilüberdeckte Terrasse vorhanden. Im straßenabgewandten Bereich befinden sich übliche Kellerräume.

• Das Erdgeschoss umfasst eine Vierzimmerwohnung mit Küche (+ Arbeitsplatz lt. Grundriss), Bad, WC, Diele, Balkon und Terrasse (Flachdach der Garage).

• Im Dachgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Küche samt Essplatz, Bad, Diele und Balkon.

Wohnflächen ca.: Wohnung im KG 75,23 m², Wohnung im EG 131,46 m² ohne Garagendach, Wohnung im DG 85,00 m², Gesamtwohnfläche ca. 291 m². Das Objekt befindet sich baujahrbezogen in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand. Reparaturstau liegt vor: Malerarbeiten im KG und DG teilweise durch Haustierhaltung beschädigt.

An der südlichen Hausecke ist auf KG-Höhenniveau eine Doppelgarage in Massivbauweise angebaut. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Das Flachdach ist als begehbare Terrassenfläche der EG-Wohnung zugeordnet.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: KG + DG-Wohnung bewohnt durch Familienangehörige, EG-Wohnung bewohnt durch Grundstücksmiteigentümer.

• Dachform: Satteldach

• Fenster: Fenster mit Hartholzrahmen (Bj. 1976)

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, textile Beläge

• Heizung: Gaszentralheizung (BJ. lt. mündlicher Auskunft ca. 2018) die Gastherme befindet sich im hinteren Bereich der Garage – es bestand kein Zutritt zu diesem Bereich

• WW-Versorgung: 1x gasbefeuert, 2x elektrische WW-Aufbereitung

• Elektroinstallation: aus dem Grundbaujahr

• Sanitäreinrichtung: für die Nutzung üblich; Waschmaschinenanschluss, Badewannen, Duschen, EG = Badewanne mit Whirlfunktion

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am nordwestlichen Ortsrandbereich von Eisingen.

Zugang und Zufahrt erfolgen über die Lerchenstraße, einer Sackgasse mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Gemeinde. Das Gelände ist in Richtung Südwesten fallend.