Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 184.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 4 im 1. OG nebst Kellerraum Nr. 1 im UG in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Balkon, die Wohnfläche beträgt ca. 82 qm. Das Wohnungseigentum wird über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über den Vorplatz, von dem die Küche, die zum Wohn-/Esszimmer hin offen ist, abgeht. Das Wohnzimmer schließt an den Vorplatz an (Durchgangszimmer). Über einen an das Wohnzimmer angrenzenden Flur werden die beiden Zimmer, das Duschbad und das WC erschlossen. Vor dem nach Südwesten orientierten Zimmer befindet sich ein Balkon. Das Bad und das WC werden zwangsbelichtet und -belüftet.

Die Belichtung erfolgt aus südöstlicher und nordwestlicher Richtung und wird als gut eingeschätzt. Die Grundrissgestaltung ist funktional und nachfragegerecht. Es erfolgten im Innenbereich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an dem Wohnungseigentum durch den Eigentümer im Jahr 2022 (Bodenbeläge, Heizung, Bad etc.).

Wesentliche Baumängel und Bauschäden konnten augenscheinlich nicht festgestellt werden. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand und weist einen mittleren Ausstattungsstandard auf. Die Nutzfläche des Kellerraums beläuft sich auf ca. 5 qm.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Gebäudebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus mit zwei Untergeschossen wurde ca. 1969 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Vorhanden sind insgesamt 9 Wohneinheiten. An dem Wohnhaus wurden keine Modernisierungen in den letzten 10 Jahren durchgeführt. Es hinterlässt aber insgesamt einen gut gepflegten Eindruck und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Auf dem Bewertungsgrundstück befindet sich noch ein Garagengebäude mit fünf Garagenstellplätzen.

Fenster: Kunststofffensterelemente (weiß) mit Zweifachverglasung, Rollläden (Kunststoff)

Fußbodenbeläge: Wohnen, Eltern, Kinder, Küche, Vorplatz und Flur mit Laminat; Bad und WC = Fliesen, Farbe anthrazit, großformatig, marmoriert

Heizung: Gas, Heizkörper

Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

Elektroinstallation: durchschnittlich

Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, durchschnittliche Qualität, Bad mit bodengleicher Dusche mit Ganzglasabtrennung, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss; Handwaschbecken im Gäste-WC fehlt

Gemeinschaftseigentum: Heizraum, Waschküche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mühlacker (ca. 26.700 Einwohner) südlich der Geschäftsstraße (Bahnhofstraße) in der Kernstadt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße und sind gut und fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Hindenburgstraße (Haltestelle Goldshaldenstraße). Die nördlich gelegene S-Bahnhaltestelle ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Während des Ortstermins konnten keine erhöhten Immissionen durch Straßenverkehr festgestellt werden.

In der Nachbarschaft befinden sich drei- bis viergeschossige Wohnhäuser und Wohn-und Geschäftshäuser unterschiedlicher Baujahre sowie gewerblich genutzte Gebäude. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Hindenburgstraße ist eine zweispurige Straße mit durchschnittlichem Verkehrsaufkommen, voll ausgebaut, mittlerer Zustand, beidseitige Gehwege, beidseitige Parkstreifen und Parkbuchten.

Volksbank Kraichgau, Herr Haag, Tel.: 07244 731-340, Geschäftszeichen: 90316500