Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1 - Wohnung, Verkehrswert: 72.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Garage, Verkehrswert: 8.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. WHG 1 im EG in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt die "Garage WHG 1" im UG des Gebäudes zur Versteigerung. Für beide Objekte bestehen Sondernutzungsrechte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² teilen sich auf in Bad, Gäste-WC, Wohnen/Essen/Kochen, Elternschlafzimmer, Kind, Balkon. Die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehörende Terrasse ist nicht vorhanden bzw. nicht nutzbar.

Das Wohnungseigentum wurde abweichend von den Planunterlagen erstellt. Vermutlich zu Beginn der Projektierung wurde festgestellt, dass das steil ansteigende Gelände südlich des Baukörpers abgefangen werden muss und die im südlichen Bereich gelegene Stützwand wurde sehr viel näher an das Gebäude erstellt, als ursprünglich geplant. Infolge dessen ist das Schlafzimmer kleiner ausgeführt als in den Grundrissplänen dargestellt und nur mangelhaft belichtet. Schlaf- und Kinderzimmer sind zwar nach Süden ausgerichtet, entsprechen auf Grund der mangelnden Belichtungen nicht mehr den Anforderungen an Aufenthaltsräumen gem. § 34 Landebauordnung Baden-Württemberg (LBO BW). Insgesamt kann die Ausrichtung zur Himmelsrichtung als unbefriedigend bewertet werden, da neben der schlechten Belichtung der Schlafräume das Wohnzimmer nach Norden ausgerichtet ist.

Zu dem Pkw-Stellplatz in der Garage im UG gehört das Sondernutzungsrecht an dem vor der Garage gelegenen Pkw-Stellplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Gebäudebeschreibung:

Das Haus in Massivbauweise mit flach abfallendem Satteldach ist zweigeschossig, mit einem zusätzlichen Attikageschoss. Mit dem Hausbau wurde ca. 2012 begonnen, jedoch befand sich das Gebäude zum Besichtigungszeitpunkt noch im Rohbauzustand. Das EG gestaltet sich auf Grund des dahinter gelegenen steilen Hangs straßenseitig als 1. OG. Durch die Lage des Gebäudes unmittelbar an der Stützwand ist die Belichtung erheblich eingeschränkt. Auch der geplante Garten ist nicht vorhanden. Die Stellplätze im UG sind straßenseitig ebenerdig anfahrbar.

Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Heizung: noch nicht angebracht, vorgesehen = Luft-Wasser-Wärmepumpe, innerhalb der Wohnungen Fußbodenheizung / in der Wohnung ist der Schacht für die die Steuerung einer Fußbodenheizung ist angelegt, jedoch wurden noch keine Fußbodenheizschlaufen verlegt
Elektro: noch nicht vorhanden, teilweise Leerrohre vorhanden
Sanitärinstallation: es sind Rohre für Wasser- und Abwasserversorgung verlegt. Ob und wie weit diese vollständig sind, wurde nicht überprüft / im Badezimmer sind Anschlüsse für WC, Bidet, Waschbecken und vermutlich für eine Dusche vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden nordwestlich der Innenstadt im Stadtteil „Weststadt“, dort auf der westlichen Seite der Aumattstraße.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe und Bedeutung von Baden-Baden. Eine Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt, das Zentrum ca. 1.500 m. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, größtenteils mit Mehrfamilienwohnhäusern bebaut, aber auch mit gewerblicher Nutzung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein Fachhandel für Farben.

Es entstehen typische innerstädtische Immissionen innerhalb eines Mischgebietes durch Ziel- und Quellverkehr und zukünftig wohl auch durch den auf dem Grundstück geplanten Kinderspielplatz. Das Grundstück fällt von Süden nach Norden steil ab. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Bei der Aumattstraße handelt es sich um eine innerörtliche Erschließungsstraße. Sie ist beidseitig mit Gehwegen ausgebaut.