Zwangsversteigerung Erbbaurecht an Reihenendhaus mit Carport

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Erbbaurecht an einem Reihenendhaus mit Carport auf 303 m² Grundstücksfläche. Das Erbbaurecht ist bis Ende 2031 bestellt.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 15.04.2026 vollständig besichtigt; Grundstück und Gebäude waren zugänglich, sämtliche Räumlichkeiten konnten von innen eingesehen werden. Das Objekt konnte trotz fehlender Bauakten und fehlender Bauunterlagen vor Ort aufgenommen werden; Wohnflächenangaben wurden aus einem früheren Gutachten übernommen und anhand des Katasters plausibilisiert.

Gebäude

Das einseitig angebaute Einfamilienwohnhaus ist ein Reihenendhaus innerhalb einer dreiteiligen Reihenhauszeile und wurde etwa 1933 errichtet. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 139,00 m².

• Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche mit Veranda, Bad/WC und Terrasse,

• im Obergeschoss drei Zimmer, Bad/WC, Diele und Balkon,

• im Dachgeschoss zwei Zimmer, WC und Flur.

• Das Kellergeschoss umfasst Kellerraum, Heizraum, Waschraum und Flur.

Die Grundrissgestaltung ist funktional. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut, die Bäder sind tagesbelichtet.

Nach Angabe erfolgten nach 1967 verschiedene Modernisierungen; die Fenster stammen aus etwa 1975/1980, die Umstellung auf Fernwärme erfolgte ca. 1980. Etwa 2018 wurden die Hauseingangstür erneuert und Teilmodernisierungen in Sanitärbereichen vorgenommen.

Der bauliche Zustand ist insgesamt normal altersgerecht, jedoch mit Instandhaltungsstau. Heizungstechnik und Elektroinstallation sind veraltet; Schall- und Wärmeschutz entsprechen nicht heutigen Anforderungen. Seit den 1980er Jahren wurden an der Gebäudehülle keine energetischen Verbesserungen vorgenommen. Festgestellt wurden unter anderem Putz- und Anstrichschäden im Kellergeschoss und im Bereich der Kelleraußentreppe, beginnende Witterungsschäden an äußeren Holzbauteilen, erhöhter Renovierungs- und Reparaturbedarf im Innenbereich sowie eine nach Angabe defekte Heizung.

weitere Gebäude

Seitlich an das Wohnhaus angebaut ist ein Carport unbekannten Baujahrs mit einer Nutzfläche von ca. 25,00 m². Es handelt sich um eine offene Holzkonstruktion mit flach geneigtem Dach und Eindeckung aus transluzenten Kunststoffstegplatten.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach aus Holz mit Betondachsteineindeckung; Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Fernwärme-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Plattenheizkörper, im Bad des Obergeschosses zusätzlich Handtuchtrocknerheizkörper; Warmwasser zentral über die Heizung mit Warmwasserspeicher im Kellergeschoss

• Elektroinstallation: einfache, baualtersgerechte Ausführung, Hauptverteilung im Kellergeschoss, kein FI-Schalter

• Fenster: im Kellergeschoss Metallgitterfenster, in der Waschküche Glasbausteine, im Erd- und Obergeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend manuelle Kunststoff-Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben, im Dachgeschoss Holz-Dachflächenfenster

• Sanitärausstattung: im Erd- und Obergeschoss Dusche, Hänge-WC mit Einbauspülkasten, Waschbecken; im Dachgeschoss Stand-WC mit Druckspüler und Handwaschbecken

• Böden: Laminat, Teppich und PVC-Belag; in Küche und Bädern Fliesen

Das Objekt liegt in Mannheim im Stadtteil Käfertal-Süd. Mannheim hat rund 330.000 Einwohner, liegt im Landkreis bzw. Stadtkreis Mannheim im Bundesland Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich südöstlich einer gering bis normal befahrenen Durchgangsstraße zwischen zwei Nebenstraßen. Etwa 300 m entfernt verläuft eine sehr stark befahrene Bundesstraße mit Straßenbahnverkehr. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern in geschlossener Blockrandbauweise sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in Reihenhausbauweise. Die Wohnlage wird als befriedigend mit durchschnittlichen Immissionen und ohne besondere Lärmnachteile beschrieben.

Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Bus- und Straßenbahnlinien mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof ist etwa 5,0 km entfernt, der nächste Autobahnanschluss ca. 4,5 km. Angaben zu Schulen, Kindergärten und Ärzten sind im Gutachten nicht näher ausgeführt.

Das Grundstück umfasst 303 m², ist relativ eben und etwa rechteckig zugeschnitten und mit ca. 10,50 m Breite sowie ca. 28,70 m Tiefe beschrieben. Seitlich bzw. rückwärtig grenzt ein Fußweg an. Wege sind mit Betonplatten befestigt, hinzu kommen Einfriedungen und Begrünungen.