Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Kellerraum

Verkehrswert: 288.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 11 mit Wintergarten im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und Kellerraum Nr. 11.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 17.09.2025 außen und am 07.10.2025 innen besichtigt. Das Wohnungseigentum einschließlich aller Räume konnte in Augenschein genommen werden; die Beschreibung und Flächenangaben wurden ergänzend anhand von Aufteilungsplänen, Teilungserklärung und Baugenehmigungsunterlagen plausibilisiert.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 11 liegt im 3. Obergeschoss links des Seitengebäudes und umfasst 86,10 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Zimmern, offener Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur und Wintergarten; außerdem gehört Kellerraum Nr. 11 im Kellergeschoss dazu. Der Grundriss ist zweckmäßig mit durchschnittlichen Raumabmessungen. Die offene Küche liegt am Ende des Flurs und dient als Durchgang zum Wohnraum.

Die Wohnung ist nach Osten und Süden orientiert. Die natürliche Belichtung und Belüftung aller Räume ist gegeben und wurden als ausreichend beurteilt. Ein Balkon ist nicht vorhanden, stattdessen steht der Wintergarten zur Verfügung.

Das Sondereigentum befindet sich teils in bauzeitgemäßem, überwiegend renoviertem und insgesamt befriedigendem Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden vermutlich um 2020 Renovierungen, insbesondere Malerarbeiten und Bodenbeläge.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 1907 errichtetes, viergeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit Vorderhaus und angebautem Seitengebäude sowie insgesamt 13 Wohnungen. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Zum Gebäude gehören gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Treppenhaus, Kellerflur, Trockenraum, Technikraum, Abstellraum und Hausanschlussraum. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Wesentliche Modernisierungen betreffen die Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung um 1990, mutmaßlich den Fensteraustausch um 1990, die Kernsanierung des Anbaus 1987, den Anbau von Balkonen in Stahlkonstruktion 2010, die Treppenhausrenovierung 2018 und die Erneuerung der Übergabestation 2022. Das Gemeinschaftseigentum wurde insgesamt als befriedigend beurteilt. Das Gebäude ist kein Kulturdenkmal; das Grundstück liegt jedoch im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmals.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dachform und Dachdeckung: Vordergebäude mit Satteldach, Seitengebäude mit Pultdach; jeweils Ziegeleindeckung und Dämmung, Dacheindeckung um 1990 erneuert

• Heizung und Warmwasser: Fernwärmezentralheizung; Wärmeabgabe über Heizkörper; Warmwasserversorgung zentral; Übergabestation 2022 erneuert

• Elektroinstallation: teilerneuerte Hausinstallationen

• Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung; im Wintergarten Aluminiumfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung; Fensteraustausch vermutlich um 1990; Rollläden vorhanden

• Sanitär: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Boden gefliest, Wände teilweise gefliest; Badrenovierung vermutlich um 2000

• Böden: Laminat in den Wohnräumen; Fliesen in Küche und Wintergarten

Das Objekt liegt in Mannheim, im Stadtteil Innenstadt, Baden-Württemberg, im Stadtkreis Mannheim mit rund 310.000 Einwohnern.

Die Mikrolage befindet sich in der nördlichen Innenstadt im Quadrateviertel in zentraler Lage. Die Umgebung ist von überwiegend vier- bis fünfgeschossiger Wohnbebauung in geschlossener Zeilenbauweise geprägt. Das Objekt liegt an einer einspurigen, asphaltierten Einbahnstraße mit Gehwegen beidseits und Parktaschen. Während der Besichtigung wurden normale innerstädtische Immissionen festgestellt.

Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die üblichen öffentlichen Einrichtungen einer Großstadt sind vorhanden. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist etwa 200 m entfernt, der Mannheimer Hauptbahnhof etwa 2 km; zudem besteht ein sehr guter Anschluss an das überregionale Straßen- und Verkehrsnetz.

Das Grundstück des Hauses ist rechteckig zugeschnitten, etwa 12,60 m breit und rund 44 m tief. Das Gelände ist relativ eben und weitgehend grenzständig bebaut.

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