Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 370.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit angebauter Doppelgarage, Terrasse und Balkon.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.04.2026 nur von außen besichtigt; der Zutritt zum Grundstück bzw. ins Gebäude wurde verweigert. Die Bewertung beruht daher auf dem äußeren Eindruck sowie auf Grundbuch-, Kataster-, Bauakten- und Planunterlagen.

Gebäude

Es handelt sich um ein massiv errichtetes Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1974 mit zwei Vollgeschossen und voll ausgebautem Dachgeschoss als Nichtvollgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und außen verputzt sowie gestrichen. Erweiterungsmöglichkeiten wurden nicht festgestellt. Eine Modernisierung, Sanierung oder Instandsetzung ist nicht bekannt; im Gutachten wird deshalb im Wesentlichen vom Ausstattungszustand des Baujahres ausgegangen.

Die Raumaufteilung ergibt sich aus den vorliegenden Grundrissplänen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Aufenthaltsräume, Flur sowie Dusche/WC und daneben Lager- und Abstellräume, Haustechnikraum und weiterer Flur. Das Erdgeschoss umfasst vier Aufenthaltsräume, Diele, Bad, separates WC, Küche und Terrasse. Im Dachgeschoss sind drei Aufenthaltsräume, Diele, Bad, separates WC, Küche und Balkon angeordnet. Die Brutto-Grundfläche wurde mit 400 m² angesetzt. Der Grundriss wird als zweckmäßig und funktional beurteilt.

Die Konstruktion ist massiv mit Streifenfundamenten, Kelleraußenwänden aus Beton bzw. Kalksandstein, Umfassungs- und Innenwänden aus Bimsstein bzw. Kalksandstein oder Hochlochziegeln sowie Massivdecken ausgeführt. Zum Haus führt ein mehrstufiger Eingangsbereich. Das Dach ist als zimmermannsmäßig gebundener Dachstuhl mit Satteldach, Tonziegeleindeckung und Dachflächenfenstern ausgeführt; Gauben sind nicht vorhanden. Besondere Bauteile sind eine Eingangsüberdachung als Beton-Kragplatte und ein Balkon im Dachgeschoss.

Belichtung und Besonnung werden anhand der Pläne als befriedigend bis ausreichend beschrieben. Der bauliche Zustand hinterlässt von außen einen im üblichen Umfang instand gehaltenen Eindruck. Zu inneren Bauschäden oder Mängeln konnte wegen verweigerter Innenbesichtigung keine Aussage getroffen werden. Die Barrierefreiheit ist bereits am Hauszugang nur eingeschränkt gegeben.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist östlich grenzständig eine massiv errichtete Pkw-Doppelgarage aus dem Jahr 1978 angebaut. Sie verfügt über ein Flachdach, ein manuell zu bedienendes Stahl-Schwingtor sowie einen zusätzlichen Abstellraum, ist außen verputzt und gestrichen und weist einen mit Betonplatten befestigten Flachdachbereich auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück nicht genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses mit Tonziegeleindeckung; Garage mit Flachdach

• Heizung & Warmwasser: vermutlich Öl-Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: mittlere Ausführung

• Sanitärausstattung: WCs, Duschen, Badewannen, Waschbecken; sanitäre Bereiche mit Fliesen

Das Objekt liegt in Lauf mit ca. 4.000 Einwohnern im Ortenaukreis in Baden-Württemberg.

Es befindet sich im östlichen Ortsbereich an einer Wohnanliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist durch 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und entspricht dem Charakter eines allgemeinen Wohngebiets. Es bestehen nur geringe Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm und Kfz-Abgase aus dem üblichen Anliegerverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Banken sind in etwa 500 m erreichbar, eine Bushaltestelle in ca. 350 m. Der Bahnhof Bühl mit S-Bahn-Anschlüssen nach Karlsruhe und Baden-Baden liegt etwa 7 km entfernt. Kindergärten, Tagesstätten und sämtliche Schularten können in Bühl besucht werden.

Das Grundstück ist eben und unregelmäßig geschnitten, mit etwa 20 m Straßenfront, ca. 11 bis 23 m Tiefe und etwa 1 bis 22 m Breite. Das Wohnhaus steht frei. Zugangs- und Zufahrtsflächen sind mit Betonverbundpflaster bzw. Betonplatten befestigt; die übrigen Flächen sind gärtnerisch mit Zierrasen, Bäumen, Büschen und Schotterflächen angelegt.