Zwangsversteigerung Zweifamilienwohnhaus

Verkehrswert: 700.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12. Februar 2026 besichtigt. Die Allgemeinbereiche im Untergeschoss, das Treppenhaus sowie die Wohnung im Obergeschoss konnten betreten werden. Die übrigen Bereiche, insbesondere die Wohnung im Erdgeschoss und Teile des Dachgeschosses, waren nicht zugänglich und wurden auf Grundlage von Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das bewertete Objekt ist ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus, das im Jahr 2014 erbaut und 2016 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachgaube. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Grundrissgestaltung ist laut vorliegenden Plänen als funktional und zweckmäßig beschrieben.

Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Technikräume. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Aufenthaltsraum, Küche, Abstellraum, Bad und Flur. Die Obergeschosswohnung umfasst vier Aufenthaltsräume, Küche, Abstellraum, Bad und Flur. Das Dachgeschoss ist vermutlich über die OG-Wohnung zugeordnet, dort ist von einem Aufenthaltsraum und einem Flur auszugehen. Belichtung und Besonnung werden als gut bis befriedigend eingeschätzt. Die Erschließung aller Stockwerke erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Das Gebäude zeigt sich insgesamt in einem üblich instand gehaltenen Zustand. Es wurden keine Mängel oder wirtschaftlichen Wertminderungen festgestellt.

Barrierefreiheit ist nicht gegeben, da die oberen Geschosse nur über Treppen erreichbar sind.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Dachgaube

• Gas-Zentralheizung

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Flachheizkörper (indirekt über Heizungsart im Baujahr, genaue Bauart nicht beschrieben)

• Elektroinstallation mittlerer Ausführung

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, mit Rollläden

• Sanitärausstattung: WC, Dusche, Waschbecken

• Böden: Laminat und Fliesen in Aufenthaltsräumen, Fliesen und PVC in Küchen, Fluren sowie im Keller

• Wand-/Deckenbekleidungen: meist Raufasertapeten, überwiegend gestrichen

Weinheim, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg
Einwohnerzahl: ca. 45.000

Das Objekt liegt in einer klassischen Wohnanliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung, jedoch in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m) zur stark frequentierten Bergstraße (B 3), woraus eine gewisse Lärmbelastung resultiert. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von 1- bis 2-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern, die als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen sind. Öffentliche Erschließung ist vollständig gegeben.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Post, Banken, sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig in 100–350 m erreichbar. Der nächste Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss befindet sich ca. 1,5 km entfernt, die Stadtmitte ca. 2 km. Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden, ebenso ärztliche Versorgung. Die regionale Autobahnanbindung (BAB 5 und 659) liegt im Nahbereich (ab ca. 4,5 km Entfernung).

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 275 m² und weist eine unregelmäßige Form mit einer Straßenfront von ca. 3 m sowie Tiefen von 13 bis 25 m und Breiten von 6 bis 15 m auf. Es ist eben und gehört zu einem Doppelhausensemble. Die Außenanlagen sind gepflegt, Zufahrt und Zugangsbereich sind mit Betonverbundpflaster befestigt; ansonsten wurde Zierrasen und Buschbepflanzung angelegt.

Sparkasse Rhein Neckar Nord- Ansprechpartner: Frau Schepula - Tel: 0621-298-1280