Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Lfd. Nr. 1: Doppelhaushälfte, Verkehrswert: 401.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/4 MEA an Verkehrsfläche, Verkehrswert: 2.175,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das mit roter Farbe gekennzeichnete Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 1 sowie um das ebenfalls mit Nr. 1 und roter Farbe gekennzeichnete Sondernutzungsrecht an einer Garage, einem Fahrradstellplatz und weiteren Grundstücksflächen einschließlich Terrasse.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.02.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der örtlichen Besichtigung und ergänzender Unterlagen.

Gebäude

Die zu versteigernde Einheit ist eine 2019 errichtete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einem nicht ausgebauten Dachspitz. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt über ein Satteldach und wurde mit einem mittleren Ausstattungsstandard errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 126,5 m², die zugehörige Nutzfläche (z. B. Abstellräume) ca. 10 m².

Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß, die Wohn- und Schlafräume sind funktional und modern geschnitten. Charakteristisch ist der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die Sanitärräume sind zeitgemäß ausgestattet; die Innenwände im Bad und WC sind halbhoch gefliest, die übrigen Wände tapeziert und gestrichen.

Im Rahmen der Teilung wurde jeder Haushälfte ein eigener, im Aufteilungsplan gekennzeichneter Grundstücksteil mit Sondernutzungsrecht (Garten, Terrasse) zugeordnet. Zusätzliche Außenanlagen sind als Gemeinschaftseigentum vorhanden, der Heizraum wird gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte genutzt.

Energetisch befindet sich das Objekt in zeitgemäßem Zustand, eine zentrale Lüftungsanlage mit Zu- und Abluft ist eingebaut, die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung (mit Fußbodenheizung) beider Doppelhaushälften, ergänzt durch eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung.

Weitere Gebäude

Zur Wohnung gehört eine direkt angebaute Einzelgarage in Massivbauweise mit Flachdach (Baujahr 2019) sowie ein privater Kfz-Stellplatz auf der Hoffläche. Im Aufteilungsplan sind die genutzten Außenflächen als Sondernutzungsrechte markiert. Die Garagenfläche ist durch das Sondereigentum zugeordnet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Doppelhaushälfte eigengenutzt oder leerstehend, eine Vermietung ist nicht dokumentiert. Mietverträge oder Pachtverhältnisse lagen nicht vor.

• Satteldach, nicht ausgebaut, Dachdeckung lt. Baujahr (2019)

• Gas-Zentralheizung (Außentank), Warmwasserbereitung über Solaranlage

• Wärmeübertragung durch Fußbodenheizung

• Kunststoffisolierglasfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden (Notkurbel an zwei Fenstern)

• Sanitärausstattung: zeitgemäße Bäder, halbhoch gefliest

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Achern, Ortsteil Großweier, ca. 1.550 Einwohner, Stadt Achern ca. 27.740 Einwohner, Landkreis Ortenaukreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Großweier in einer dörflich geprägten Kleinstruktur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Haus liegt an einer ruhigeren Anlieger-/Privatstraße ohne ausgebaute Gehwege oder Parknischen, die Verkehrslage ist frei von übermäßigen Immissionen.

Schulen: Die nächste Grundschule ist fußläufig in ca. 500 m erreichbar. Weiterführende Schulen, Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in Achern (ca. 2,3 km, ebenso der S-Bahn/Zug-Anschluss). Ein Kindergarten und ein Krankenhaus sind ebenfalls in Achern vorhanden. Die Nahversorgung mit Lebensmitteln, sonstiger Einkauf, Ärzte etc. findet überwiegend in Achern und größeren Einkaufszentren am Stadtrand statt. Ein Bus-Haltepunkt ist ca. 250 m entfernt.