Zwangsversteigerung fünf landwirtschaftliche Flächen

Flurstück 1905, Landwirtschaftsfläche/Verkehrsfläche, Kartunger Mittelfeld. Verkehrswert €: 13.800,00
Flurstück 2051/3, Landwirtschaftsfläche, Kartunger Oberfeld. Verkehrswert €: 7.400,00
Flurstück 12871, Landwirtschaftsfläche, Fleckenbühl. Verkehrswert €: 400,00
Flurstück 12011/1, Landwirtschaftsfläche, Kirrlach. Verkehrswert €: 100,00
Flurstück 1273, Landwirtschaftsfläche, Am Fußgraben. Verkehrswert €: 2.800,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere landwirtschaftliche Grundstücke (Ackerland, Grünland, Verkehrsfläche und Rebfläche).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.01.2026 durch den Sachverständigen im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Untersucht wurden Zuwegung, Topografie, Zustand und Aufwuchs der fünf Flurstücke. Bei der Bewertung wurden zudem Unterlagen wie Kataster- und Grundbuchauszüge, sowie Auskünfte und Literaturhinweise berücksichtigt.

Grundstück

Flurstück 1273:
Das Flurstück hat eine rechteckige Form, mit einer ebenen bis leicht hängigen Oberflächengestaltung. Teilflächen im südlichen Bereich werden als Holzlagerplatz genutzt. Die Bewirtschaftung erfolgt überwiegend als extensives Grünland. Die Zuwegung ist durch einen asphaltierten Wirtschaftsweg gut erschlossen. Das Grundstück liegt weder in einem Landschaftsschutzgebiet noch in einem PFAS-belasteten Bereich.

Flurstück 1905:
Dieses Flurstück weist ebenfalls eine rechteckige Form auf und wird als Ackerland genutzt. Es ist eben und gut maschinell bewirtschaftbar. Die Zuwegung erfolgt entweder über einen Grasweg oder einen befestigten Wirtschaftsweg. Es gibt keinen Nachweis für eine PFAS-Überschreitung, wenngleich eine Belastung nicht auszuschließen ist.

Flurstück 2051/3:
Auch dieses, rechteckig zugeschnittene Flurstück wird ackerbaulich genutzt und ist maschinell sehr gut zu bewirtschaften. Die Zuwegung erfolgt über einen asphaltierten Wirtschaftsweg. Das Grundstück weist eine nachgewiesene PFAS-Belastung auf (Prüfwertüberschreitung nach BBodschV).

Flurstück 12011/1:
Das Grundstück ist lang und schmal (unter 4 m Breite), mit eben bis leicht hängiger Ebenenlage. Es befindet sich auf einer Anhöhe und war viele Jahre unbewirtschaftet. Wegen seinem dichten Gehölzbestand wird es als Unland geführt und ist nicht aktiv landwirtschaftlich genutzt. Eine eigene Zuwegung existiert nicht, der Zugang erfolgt über Nachbarflurstücke.

Flurstück 12871:
Das rechteckige Grundstück ist Bestandteil einer größeren Bewirtschaftungseinheit und wird als Rebfläche genutzt. Die Oberflächengestaltung ist eben bis leicht hängig, eine maschinelle Bewirtschaftung ist möglich. Die Zuwegung erfolgt über einen Grasweg. Die Rebanlage selbst gehört zum langjährigen Pächter und ist nicht Bestandteil der Bewertung. Das Grundstück liegt nicht in einem Schutzgebiet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Flurstücke landwirtschaftlich genutzt; eine Teilfläche (12011/1) wurde nicht genutzt und ist als Unland ausgewiesen. Die Rebfläche (12871) wird von einem langjährigen Pächter bewirtschaftet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Sinzheim (ca. 11.000 Einwohner), Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.

Die Flurstücke liegen verstreut in unterschiedlichen Lagen auf der Gemarkung Sinzheim und gehören zu den Ortsteilen am Rand der Gemeinde. Sie befinden sich überwiegend im Außenbereich und werden durch asphaltierte Wirtschaftswege oder Graswege erschlossen. Die regionale Bebauung besteht überwiegend aus landwirtschaftlicher Nutzung, angrenzende Flächen werden ebenfalls ackerbaulich oder als Grünland/Rebfläche genutzt. Die Grundstücke liegen an untergeordneten Wirtschaftswegen, es erfolgen keine Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht betroffen.

Die Grundstücke variieren in Topografie und Zuschnitt: Flurstücke sind überwiegend rechteckig, eben bis leicht hängig, einzelne Flächen liegen auf leichter Anhöhe. Der Bewuchs reicht von intensiver landwirtschaftlicher Nutzung (Acker, Grünland, Reben) bis zu extensivem Gehölzbestand (Unland). Abmessungen variieren von sehr schmalen, langen Parzellen bis zu kompakten Flächen.