Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung mit Garage

Lfd. Nr. 1, 4-Zimmer-Wohnung mit PKW-Garage, Verkehrswert: 142.000,00 €
Lfd. Nr. 2, 3-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 104.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung mit PKW-Garage, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet. Des Weiteren wird die 3-Zimmerwohnung (Nr. 3) versteigert.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.07.2025 von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte unter Hinzuziehung von Bauunterlagen, Plänen und Vermessungen. Es wird davon ausgegangen, dass die Gebäudepläne der Gemeinde dem tatsächlichen Ausbauzustand entsprechen. Festgestellte Abweichungen wurden im Gutachten dokumentiert.

Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss, mit PKW-Garage)

Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss des 1977 (fiktives Baujahr) erbauten Reihenendhauses. Sie umfasst ca. 81,78 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung: Flur, Bad, drei Zimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon. Der Grundriss ist funktional gestaltet. Der Zugang erfolgt von der Straßenseite. Die Wohnung ist einer mittleren Ausstattung zuzurechnen. Die zugehörige PKW-Garage wurde 1985 errichtet und ist unterkellert.

Das Gebäude ist in massiver Bauweise (Keller: Stahlbeton, Außenwände: Ziegelmauerwerk 30 cm) errichtet. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Dachform ist ein Pfettendachstuhl mit Betondachstein-Eindeckung. Außenfassade aus Putz, Keller- und Geschossdecken aus Stahlbeton. Die Fenster sind holzgerahmt mit Isolierverglasung, Fensterbänke innen aus Marmor, außen Aluminium. Balkone verfügen über Holzverkleidungen. Die Grundrisse sind für übliche Wohnzwecke geeignet. Modernisierungen oder Sanierungen wurden außer dem Dachgeschossausbau (1989) und der Garage (1985) nicht angegeben. Energetische Sanierung und Erneuerung der Heizungsanlage sind altersbedingt angezeigt. Die Restnutzungsdauer wurde mit 32 Jahren angesetzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung unbekannt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Stühlingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg
Einwohnerzahl: ca. 5.000

Das Objekt liegt in Stühlingen im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Stühlingen zählt ca. 5.000 Einwohner (Stand 2024). Die Stadt liegt südlich des Schwarzwaldes nahe der Schweizer Grenze in einer Höhenlage von ca. 449 bis 601 m.

Mikrolage & Wohnlage
Das Grundstück befindet sich in der Kalvarienbergstraße in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) am Rande des Ortszentrums. Die Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung mit Reihenhäusern ähnlichen Typs. Die Anbindung erfolgt über eine einfach ausgebaute, innerörtliche Straße; Straße und Garagenzufahrt sind mit Betonpflaster befestigt.

Soziale Infrastruktur
Schulen, Kindergärten, Grundversorgung mit Läden und Handwerk in fußläufiger bis kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen, Behörden und Ärzte im nahen Waldshut. Busverbindung via Südbaden Bus GmbH, nächste größere Städte (Waldshut, Singen/Schaffhausen) per PKW erreichbar.

Grundstück
Die Grundstücksgröße beträgt 722 m² (Gesamtfläche). Zuschnitt und Topografie sind für die Bebauung mit Reihenhäusern geeignet; der Garten ist mit Rasen und Sträuchern bepflanzt.