Zwangsversteigerung freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 590.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, einer angebauten Doppelgarage und einem Schwimmbecken im Garten.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.07.2025 ausschließlich von außen vom Straßenraum aus besichtigt. Die Bewertung stützt sich daher auf diese Außenbesichtigung sowie ergänzend auf die Bauakte und Unterlagen der Gemeinde.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein eingeschossiger Fertigbau mit ausgebautem Dachgeschoss und massivem Kellergeschoss, Baujahr 2008. An der Westseite ist eine Doppelgarage angebaut, deren Flachdach als Terrasse genutzt wird.

Aufteilung und Grundriss:

• Untergeschoss: Vorraum mit Treppe, Technikraum, Arbeitsraum (ggf. separate Nutzung), Hobbyraum; Zugang zur Garage vom Keller aus.

• Erdgeschoss: Diele, Arbeitszimmer, Duschbad, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Terrasse (auf Garage).

• Dachgeschoss: Diele, drei Schlafzimmer, Familienbad, Balkon.

Der Grundriss ist funktional und entspricht modernen Anforderungen. Die Belichtung und Besonnung erscheinen gut, insbesondere liegen der Garten und die Hauptwohnräume zur sonnigen Hangseite. Die großzügigen Abstände zu Nachbarbebauungen gewähren Privatsphäre.

Bauweise:

• Kellergeschoss massiv, Obergeschosse in Holz-Fertigbauweise.

• Satteldachkonstruktion mit harter Deckung.

• Lochfassade mit Putz.

• Decken über UG in Massiv-, über OG in Holzkonstruktion.

• Raumhöhen EG ca. 2,55m, UG ca. 2,50m.

Zustand: Altersentsprechend, übliche Wartungsrückstände (Fassade, Sockel, Eingangstreppe). Teilweise sind kleinere Instandsetzungen erforderlich.

Grundstück

Das Grundstück misst 644 m² und ist annähernd rechteckig (ca. 20 m Frontbreite, ca. 32 m Tiefe). Es liegt in ruhiger Westhanglage und ist straßenseitig erschlossen. Im Norden und Süden schließen Einfamilienhäuser an, östlich und westlich landwirtschaftliche Flächen bzw. öffentlicher Verkehrsraum. Der Garten liegt talseitig (Ostseite) auf einer weitgehend ebenen Fläche, Aufwuchs mit Bäumen und Kleinpflanzen.

Außenanlagen: Höhenunterschied Hauszugang mittels Rampe und Treppe (teilweise verzogen). Im Garten ist ein Schwimmbecken vorhanden; weiterhin gibt es befestigte Wege und eine Zisterne.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt mutmaßlich eigengenutzt.

Wehr, Ortsteil Öflingen (Baden-Württemberg, ca. 13.120 Einwohner, Landkreis Waldshut)

Mikrolage, Wohnlage: Das Objekt befindet sich am Siedlungsrand von Öflingen in einem kleinen, ruhigen Neubaugebiet (Sackgasse). Die Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern. Die Straße ist wenig befahren und aufgrund der einseitigen Bebauung verkehrsberuhigt. Richtung Garten grenzen Außenbereich und Waldflächen an; ein stillgelegtes Bahngleis liegt westlich.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, ÖPNV: Die Nahversorgung ist in Wehr oder im ca. 5 km entfernten Kernort gegeben; Kindergärten und Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Stadtverwaltung liegen im Umkreis von 0,5 bis 6 km. Die Verkehrsanbindung erfolgt über B34/B518 sowie Bahnanschluss im Ort. ÖPNV-Anbindung ist gegeben, jedoch mäßig ausgeprägt; Bushaltestellen und Bahnstation im Ortsteil bzw. im Nahbereich.

Deutsche Bank, Stuttgart SB: Her Heeg, Tel.: 0711/125-4390