Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: 4-Zi.-Wohnung (ca. 127 m²); Verkehrswert: 307.000,00 € Lfd. Nr. 2: Garage; Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 15 bezeichneten Wohnung Haus B. Des Weiteren gelangt die Garage Nr. 55 in Haus B zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.08.2025 besichtigt. Dabei konnten sowohl die Wohnung Nr. 15 als auch die Garage Nr. 55 in Augenschein genommen werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie vorliegender Unterlagen. Aufgrund des Leerstands waren einzelne Einbauten und Gegenstände vorhanden, die die Sicht teilweise beeinträchtigten.

Wohnung Nr. 15

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1974 errichteten, viergeschossigen Terrassenwohnhauses (Haus B) mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 127,6 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Windfang, Diele und Flur, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großzügig südorientierten Dachterrasse, Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC (im Rohbau), Abstellraum und HWR. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und entspricht baujahrsbedingt mittleren Wohnansprüchen, mit innenliegenden Sanitärräumen. Die Aufenthaltsräume sind durchschnittlich bis gut belichtet, insbesondere das Wohnzimmer dank Südorientierung. Es wurden 2024 neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut.

Die Wohnung weist einen baujahrsentsprechenden, teilsanierten Zustand auf. Die dekorativen Oberflächen, Sanitärausstattung, Türen und Elektroinstallation sind überwiegend als zweckmäßig, aber einfach zu bezeichnen. Das Gäste-WC befindet sich im Rohbau. Die großzügige Terrasse verfügt über eine neue Kunststein-Abdichtung, Markise und Beleuchtungsanschlüsse.

Das Gebäude selbst ist ein massiv errichtetes Terrassenhaus mit Flachdach und gedämmter Geschossdecke. Die Fassade besteht aus Putz und Kieselbetonplatten. Der Gemeinschaftseingang liegt ebenerdig im Zwischenbereich. Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck. Fenster im Gemeinschaftseigentum werden individuell von den Eigentümern erneuert. Im Jahr 2025 wird die Heizungsanlage umfassend modernisiert (Hybridanlage: Luftwärmepumpe/Gas).

Weitere Gebäude

Garage Nr. 55 befindet sich im Untergeschoss der Wohnanlage. Es handelt sich um eine Einzelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 20,3 m², die ebenfalls 1974 errichtet wurde. Stromanschluss ist vorhanden. Die Garage ist dem Wohnungsobjekt funktional zugeordnet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde zuletzt eigengenutzt. Es besteht kein Mietverhältnis.

• Flachdach mit Dachterrasse; Dachterrasse mit neuem Kunststeinbelag, Markise, Pflanztrögen und Außenwasseranschluss

• Heizung: Bisher Gaszentralheizung (Baujahr 1994), geplante Umstellung ab Herbst 2025 auf hybride Luftwärmepumpe mit Gasheizung, Abrechnung über monatliche Sonderumlage

• Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage, Warmwasseruhren in der Wohnung

• Wärmeabgabe: Fußbodenheizung

• Elektroinstallation: Unterputz, Licht- und Stromauslässe in durchschnittlicher Anzahl, zeitgemäßer Sicherungskasten mit FI-Schaltung

• Fenster: 2024 erneuerte Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung, fensterseitig Jalousien

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, WC; Gäste-WC (Rohbauzustand); Zwangsentlüftung in beiden Sanitärräumen

• Böden: Fliesen in Küche, Bad und Aufenthaltsräumen

• Zimmertüren: Füllungstüren und Türzargen in Holznachbildung

• Garage: mit Stromanschluss

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Waldshut-Tiengen, ca. 24.000 Einwohner, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit terrassierter Hanglage am nördlichen Stadtrand (Unterberg). Die Wohnanlage liegt in einem abgeschlossenen Siedlungsgebiet mit überwiegend mehrgeschossigen Terrassenhäusern und aufgelockerter Eigenheimbebauung. Das Wohngebiet ist seit den 1970er Jahren gewachsen, begrünt und bietet Fernblick. Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte, asphaltierte Anliegerstraße mit Gehwegen und Beleuchtung. Beeinträchtigungen durch umgebende Nutzung sind nicht erkennbar. Öffentliche Verkehrsanbindung, Parkplätze und Infrastruktur sind als durchschnittlich zu bewerten.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen in üblicher Entfernung vorhanden. Eine Bushaltestelle sowie Anbindung an die B34 und die Bahnstrecke sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten (ca. 2.606 m² Gesamtareal), mit ca. 52 x 52 m Fläche im Bereich des Gebäudes. Die Topographie fällt nach Süden ab, so dass sich die Terrassengestaltung des Gebäudes in den Hang schmiegt. Vorgarten und Gartenbereich sind begrünt und mit Hecken eingefriedet.

Rechtsanwalt Joester, St. Blasien
Tel.: 07672 / 4333 oder 4222