Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage und Stellplatz

Verkehrswert: 750.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit integrierter PKW-Garage und Stellplatz im Freien.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.11.2025 überwiegend innen und außen besichtigt. Die Wohnung im Obergeschoss war nicht zugänglich; deren Bewertung und Beschreibung beruhen insoweit auf Bauunterlagen, Angaben zur Ausstattung und vorgelegten Fotos.

Gebäude

Das 1953 errichtete, massive, freistehende Zweifamilienhaus ist zweigeschossig, voll unterkellert und mit einem nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss versehen. Im Jahr 1970 wurde an der Westseite ein Anbau für Garage und Wohnbereich erstellt; zugleich wurde das Dach erneuert. Die Bruttogrundfläche beträgt 416,83 m². Insgesamt stehen 176,50 m² Wohnfläche zur Verfügung.

• Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Terrasse mit 89,00 m² Wohnfläche.

• Im Obergeschoss liegt eine weitere Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Balkon mit 87,50 m² Wohnfläche.

• Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Heizraum mit Öltankraum sowie die integrierte Einzelgarage.

• Das Dachgeschoss dient als Speicher.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und zeitgemäß beschrieben, mit durchschnittlichen bis teils großzügigen Raumabmessungen. Bis auf die Küchen bestehen keine Durchgangszimmer. Belichtung und natürliche Belüftung sind in allen Räumen gut.

Ab 1993 wurde die Wohnung im Obergeschoss renoviert; dabei wurden Wand-, Boden- und Deckenbeläge erneuert, das Bad saniert und der Balkon erweitert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Zustand, weist jedoch Instandhaltungsstau auf. Genannt werden eine renovierungsbedürftige Fassade, sanierungsbedürftige Stützmauern mit Rissen und Abplatzungen, reparatur- oder erneuerungsbedürftige Eingangstür, schadhaft angehobene Hofpflasterung, erneuerungsbedürftige Geländer sowie erheblicher Erneuerungsbedarf in der Erdgeschosswohnung bei Belägen, Bad und Heizung.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus leerstehend und unbewohnt.

• Dachform: Satteldach in Holzkonstruktion

• Dachdeckung: Betondachsteine; Dach 1970 erneuert

• Heizung: Öleinzelöfen

• Warmwasser: dezentral über Elektroboiler; im Bad der Erdgeschosswohnung zusätzlich Ölbadeofen für die Badewanne

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; überwiegend 2002 erneuert, im Anbau 2013 mit Kunststoffrollläden

• Böden: Kellergeschoss: Betonboden // Erdgeschoss: teils PVC, teils Laminat, teils Teppich // Obergeschoss: überwiegend Laminat

• Sanitärausstattung: Erdgeschoss: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; sanierungsbedürftig // Obergeschoss: Bad mit Wannen-Duschkombination, WC und Waschbecken

Das Objekt liegt in Weinheim-Lützelsachsen mit rund 45.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.

Es befindet sich im nördlichen Bereich von Lützelsachsen in einem Wohngebiet an einer Straßenecke. Die Wohnlage wird als sehr gut beurteilt. Die Nachbarschaft ist überwiegend von zwei- bis dreigeschossigen Wohngebäuden geprägt. Das Haus liegt an zwei asphaltierten öffentlichen Straßen mit Gehwegen; entlang der Straßen sind zudem Parkmöglichkeiten vorhanden. Das Hochwasserrisiko ist sehr gering, das Starkregenrisiko wurde als mittel eingestuft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die üblichen öffentlichen Einrichtungen sind vorhanden. In Weinheim befinden sich sämtliche allgemeinbildenden Schulen. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 350 m, der Hauptbahnhof in rund 900 m Entfernung. Über die Bundesstraßen 3 und 38 sowie die Autobahn A 5/A 659 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Das Grundstück ist 503 m² groß, nahezu rechteckig zugeschnitten und als Eckgrundstück mit abgeschrägter Straßenecke ausgebildet. Es weist etwa 18 m Breite und rund 20 bis 29 m Tiefe auf. Das Gelände liegt am Hang und steigt nach Osten an. Die Außenanlagen befinden sich insgesamt in gepflegtem Allgemeinzustand.