Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Carport

Lfd. Nr. 1: Freistehendes Einfamilienhaus, Verkehrswert: 407.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Gartengrundstück, Verkehrswert: 560,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Flurstück 245/2) mit zwei PKW-Stellplätzen im Carport. Des Weiteren gelnagt eine separat liegendes Gartengrundstück (Flurstück 281) zur Versteigerung. Beide Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass wesentliche Angaben auf Annahmen sowie der äußeren Inaugenscheinnahme und zugrunde liegenden Unterlagen beruhen. Das Gartengrundstück war gar nicht zugänglich; eine Bewertung erfolgte ausschließlich auf Basis von Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus stammt schätzungsweise aus den Jahren 1900 bis 1930 und wurde in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Das Dachgeschoss und vermutlich auch der Spitzboden sind ausgebaut. Die Fassade ist aus gestrichenem Ziegelmauerwerk, zum Teil mit Wärmedämmverbundsystem auf der Ostseite, und weist historische Zierelemente sowie dekorative Fenstergewände auf. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Biberschwanzziegeleindeckung, Zwerchhaus sowie Gauben. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Die straßenseitige Haustüre ist aus Holz mit Lichtausschnitt und schmiedeeiserner Vergitterung. Dem äußeren Anschein nach wurde im Laufe der Zeit die Fassade teils modernisiert, Fenster und Türen erneuert und Wärmedämmung angebracht.

Der Grundriss lässt eine baujahrestypisch zweckmäßige Aufteilung vermuten, mit Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoss sowie Kellerräumen im Untergeschoss. Die Belichtung erfolgt über ausreichend große Fenster, die Besonnung ist gegeben. Zugängliche Nebenanlagen sind ein Carport mit Pauschalwertansatz, errichtet 1986, sowie befestigte Außenanlagen mit Gartenanlage. Reparaturbedarf besteht nur in Teilbereichen (z.B. Putzverfärbungen, Risse an Fenstergewänden).

Weitere Gebäude

Als weiteres Gebäude ist ein Carport aus dem Baujahr 1986 vorhanden. Es handelt sich um eine Holzkonstruktion mit Krüppelwalmdach (Biberschwanzeindeckung), Betonboden und einem kleinen Dachraum. Die nutzbare Grundfläche beträgt ca. 20 m².

Grundstück

Flurstück 245/2: Das Wohngrundstück besitzt eine Fläche von 501 m², ist unregelmäßig zugeschnitten und befindet sich in Hanglage mit Ost-West-Gefälle. Es liegt direkt an einer voll ausgebauten, asphaltierten Durchgangsstraße mit beidseitigen Gehwegen (Bauschlotter Straße), mittlerer Grundstückstiefe ca. 28 m.

Flurstück 281: Das Gartengrundstück ist annähernd rechteckig, eben und umfasst 37 m². Es handelt sich um ein von allen Seiten durch Nachbargrundstücke umschlossenes Hinterliegergrundstück ohne eigenen Zugang zum öffentlichen Straßenraum; betretbar nur über das Wohngrundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt. Das Gartengrundstück wurde vermutlich als zusätzliche Gartenfläche zum Wohngrundstück benutzt.

Ort: Königsbach-Stein, Ortsteil Stein
Einwohnerzahl: ca. 10.200 (Stand 2024)
Landkreis: Enzkreis
Bundesland: Baden-Württemberg

Mikrolage / Wohnlage

Das bebaute Grundstück befindet sich am südöstlichen Rand des Ortskerns von Stein, direkt an der Landesstraße L611 (Durchgangsstraße). Durch die Lage zur Straße besteht eine Beeinträchtigung durch Verkehrsgeräusche. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten; das direkt nördlich angrenzende Kleingartengebiet ist nicht öffentlich zugänglich. Die innere Lagequalität ist insgesamt als durchschnittlich zu bewerten.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle sind ca. 300 m entfernt. Schulen (Grund- und Werkrealschule) sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung (bis etwa 10 Minuten). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Bus und S-Bahn, der Bus zum Bahnhof Königsbach fährt werktags tagsüber im 30-Minuten-Takt. Arztpraxen, Apotheken, Banken und weitere Versorgungsangebote sind im Ort begrenzt vorhanden.

Gabler-Saliter Bankgeschäft AG, Obergünzburg, Tel.: (0 83 72) 709-0