Zwangsversteigerung vier teilweise bebaute Grundstücke

Lfd. Nr. 1 (Flst. 200): Verkehrswert 18.000,00 €
Lfd. Nr. 2 (Flst. 201): Verkehrswert 47.000,00 €
Lfd. Nr. 3 (Flst. 496): Verkehrswert 5.000,00 €
Lfd. Nr. 5 (Flst. 528): Verkehrswert 4.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 74.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um vier teilweise bebaute Grundstücke mit einer Gesamtgröße von 1.940 m², bestehend aus ehemaligen Wohn-, Wirtschafts-, Lager- und Ausstellungsgebäuden sowie unbebauten bzw. überbauten Flächen. Diese Objekte bilden eine wirtschaftliche Einheit.

• Lfd. Nr. 1: 430 m² (ehem. Wohnhaus und ehem. Wirtschaftsgebäude)

• Lfd Nr. 2: 711 m² (Lager-/Ausstellungsgebäude, Scheune, Überdachung)

• Lfd Nr. 3: 450 m² (unbebaut, Teile einer Lagerüberdachung als Überbau)

• Lfd Nr. 5: 349 m² (unbebaut, Überbau vom Nachbargrundstück, Nutzung im Zusammenhang mit Flurstück 521)

Besichtigung

Das Objekt wurde durch den Sachverständigen am 28.08.2024 und 16.10.2024 in Augenschein genommen. Es erfolgte eine vollständige äußere und innere Besichtigung sämtlicher Gebäude sowie der Freiflächen; sofern unzugängliche Bereiche vorlagen, basierte die Bewertung ergänzend auf Unterlagen.

Gebäude

Lfd Nr. 1 – Ehemaliges Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde vermutlich vor 1900 als freistehendes Gebäude in Mauerwerks- und Lehmbauweise über Erd- und Dachgeschoss errichtet (ca. 110 m² Wohnfläche). Es verfügt über Windfang, Flur/Treppenhaus, fünf Räume im EG sowie einen Dachboden im DG. Seit Jahrzehnten fanden keine Instandsetzungen oder Modernisierungen mehr statt; die Dachhaut ist teilweise undicht, Holzbauteile zeigen umfangreiche Feuchtigkeitsschäden, Sanitär- und Heiztechnik fehlen praktisch vollständig. Aufgrund des Zustands und Alters kann das Wohnhaus nicht mehr wirtschaftlich als Wohnraum genutzt werden; für die Wertermittlung wird ein Rückbau angenommen.

Lfd Nr. 1 – Ehemaliges Wirtschaftsgebäude

Das Wirtschaftsgebäude wurde um 1900 errichtet und um 2014 mit Toiletten ausgestattet. Es umfasst ca. 200 m² Mietfläche über Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Anbau (Räume für Lager und Sanitär). Die Bauweise ist massiv aus Mauerwerk. Der Zustand ist altersentsprechend und überwiegend nutzbar, lokale Undichtigkeiten und Verfall sind vorhanden. Die Nutzung als Lagerfläche mit Toiletten ist weiterhin möglich.

Weitere Gebäude

Lfd Nr. 2 – Ehemaliges Werkstattgebäude

Das circa 1920 errichtete und um 2005 sanierte Werkstattgebäude besteht aus EG und DG mit ca. 125 m² Fläche (Ausstellungsraum, Nebenraum, Abstellraum). Die Bauweise ist massiv und überwiegend instand gehalten, kleinere Schäden vorhanden. Konvektorheizung über Nachbargebäude, Fenster aus Kunststoff, keine Sanitärbereiche. Nutzung als Ausstellung/Lager möglich.

Lfd Nr. 2 – Ehemalige Scheune

Ebenfalls Baujahr um 1920, wird als Veranstaltungs-/Ausstellungsgebäude und Lager genutzt (ca. 130 m² auf einer Ebene). Bauweise massiv, Klinkerfassade, unbelegte Böden, keine Heizung oder Sanitär. Zustand gepflegt und für Lagernutzung geeignet.

Lfd Nr. 2 – Lagerüberdachung

Um 2005 als offene, freistehende Holzrahmenkonstruktion mit Betonpflasterboden errichtet, etwa 40 m² groß. Einfacher baulicher Zustand, Nutzung für Lager- und Abstellzwecke möglich.

Grundstücke

Lfd Nr. 3 – Unbebautes Baugrundstück

Das ca. 450 m² große Grundstück ist unbebaut, lediglich mit Überbau durch Teile der Nachbarüberdachung. Zum Teil werden Flächen als Gehweg öffentlich genutzt. Erschließungsgrad ist ortsüblich; eigene Bebauung erscheint grundsätzlich möglich.

Lfd Nr. 5 – Unbebaut/Überbaut

Mit 349 m² Größe ist das Grundstück selbst unbebaut, jedoch bestehen Grenzüberbauungen vom angrenzenden Grundstück (Teile ehemalige Gaststätte/Hühnerstall). Die Nutzung erfolgt zusammen mit Flurstück 521, eigene Bebauung ist ausgeschlossen.

Nutzung

• Lfd Nr. 1: Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück zu untergeordneten Lager- und Abstellzwecken genutzt

• Lfd Nr. 2: Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück überwiegend zu untergeordneten Lager- und Abstellzwecken genutzt; Teilbereich gärtnerisch durch Nachbarn genutzt.L

• Lfd Nr. 3: Zum Wertermittlungs-Stichtag wurde das Grundstück überwiegend zu Lager- und Abstellzwecken sowie als Teil des öffentlichen Gehwegs genutzt.

• Lfd Nr. 5: Zum Wertermittlungs-Stichtag erfolgte die Nutzung im Zusammenhang mit Nachbargrundstück (Flurstück 521) mitsamt Überbauungen.

• Dachformen: Satteldächer, teilweise Pultdachgaube (ausgebaut im Werkstattgebäude); Dachdeckung meist Dachsteine, vereinzelt Wellfaserzementplatten.

• Heizung & Warmwasser: Teilweise Konvektorheizkörper (Werkstattgebäude über Nachbarheizung), Elektroheizlüfter und Boiler im Sanitärbereich des Wirtschaftsgebäudes, ansonsten keine Heizung.

• Elektroinstallation: In allen Gebäuden vorhanden; z.T. über Nachbargrundstück im Werkstattgebäude.

• Sanitärausstattung: WC-Anlagen mit Fliesen und Handwaschbecken im Wirtschaftsgebäude neueren Datums, sonst keine maßgebliche Sanitärausstattung.

Ort: Jessen (Elster), OT Linda
Einwohnerzahl: Ca. 460 im OT, 14.000 in der Gesamtstadt
Landkreis: Wittenberg
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Mikrolage & Wohnlage:
Die Grundstücke liegen dörflich einfach, noch innerörtlich, aber nahe dem südöstlichen Rand des Ortsteils Linda. Die Umgebung ist von ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern und Hofstellen in offener Bauweise geprägt, überwiegend sanierte Altbauten; Gewerbe ist nicht störend vertreten. Das Straßenumfeld verfügt über befestigte Gehwege, Grünstreifen, Straßenbeleuchtung und Straßendecken. Kfz-Stellplätze sind an Straßenrand und auf Grundstücken möglich.

Infrastruktur:
Kindertagesstätte im Ort vorhanden, Nahversorgung und Infrastruktur in fußläufiger Entfernung (ausgenommen Bahnhof, ca. 1,5 km entfernt; Busanbindung für Schulbus). Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind in der Kernstadt bzw. umliegenden Orten erreichbar.