Zwangsversteigerung zwei Wohnungen mit Garagenstellplätzen

Lfd. Nr. 1: Wohnung Nr. 1 mit 2 Garagenstellplätzen - Verkehrswert: 120.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnung Nr. 2 mit Garage - Verkehrswert: 92.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung nebst Abstellraum im Erdgeschoss und Obergeschoss nebst Balkon sowie Speicherräumen im Dachgeschoss und Garagenstellplätzen, SE- Nr.1 sowie das Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss nebst Balkon und Garage, SE- Nr. 2, in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.11.2025 besichtigt. Es erfolgte eine Augenscheinnahme der wertrelevanten Innenräume, des Gebäudes von außen und der Außenanlagen. Eine vollständige technische Prüfung oder zerstörende Untersuchung erfolgte nicht, die Bewertung basiert auf Augenscheinnahme und vorliegenden Unterlagen.

Wohnungen

ETW Nr. 1

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und zum Teil das Dachgeschoss und umfasst ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, eine Küche, ein Bad, Diele, Abstellraum, Balkon, zwei Garagen und zusätzliche Speicherräume im Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung entspricht dem Baujahr und ist funktional, wenngleich niedrige Deckenhöhen (ca. 2 m im EG) vorhanden sind. Die Wohnung weist einen renovierungsbedürftigen Zustand mit modernisierungsbedürftigen Fenstern, Fliesenschäden am Balkon, Putzrissen in Wänden und Decken sowie einem ungedämmten Dach und Außenwänden auf. Die Wohnung gilt als nicht modernisiert.

ETW Nr. 2

Die Wohnung liegt im Obergeschoss, besitzt ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon und einen Garagenstellplatz. Die Grundrissgestaltung entspricht ebenfalls dem Baujahr und ist kompakt. Das Bad ist raumhoch gefliest, der Rest der Wohnung zeigt Teppich-, PVC- und Fliesenbeläge. Auch hier liegen Renovierungsbedarf, Modernisierungsstau, veraltete Fenster, Putzrisse und ungedämmte Bauteile vor.

Die beiden Versteigerungsobjekte (ETW Nr. 1 und ETW Nr. 2) sind baulich nicht vollständig voneinander abgeschlossen.

Gebäude (zu beiden Wohnungen)

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus, teils unterkellert und teilweise mit ausgebautem Dachgeschoss, als Massivbau mit Satteldach (Holz, Ziegeleindeckung) ausgeführt. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, diverse An- und Umbauten erfolgten zwischen 1962 bis 1993 (u.a. Aufstockung, Anbau, Garagen, Dachausbau). Sanierungen fanden in den letzten 10–15 Jahren nicht statt.
Die Bauweise ist massiv mit Bruchsteinfundamenten, Außenwände aus Mauerwerk, Decken aus Betonfertigteilen/Holz, Fassaden verputzt. Es bestehen keine Hinweise auf Denkmalschutz; energetische Eigenschaften entsprechen nicht dem heutigen Standard.

Weitere Gebäude

• Zwei Garagen als Sondereigentum zu den jeweiligen Wohnungen sowie PKW-Stellplätze in den Garagen.

• Kellerraum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Immobilie überwiegend leerstehend; lediglich ein Zimmer im Dachgeschoss der ETW Nr. 1 war vermietet.

• Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung, ungedämmt.

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Radiatoren mit Thermostatventilen.

• Warmwasser: Zentral, über Warmwasserspeicher.

• Elektroinstallation: Einfach.

• Böden: Wohnung 1–Holzböden, Fliesen (Bad/Küche/Balkon), Laminat im DG; Wohnung 2–Teppich, PVC, Fliesen.

• Fenster: Überwiegend Holzrahmen mit Doppelglas; teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden.

• Sanitärausstattung:

  • Bad ETW 1: Einbaubadewanne, WC, Waschbecken, halbhoch gefliest.

  • Bad ETW 2: Einbauduschwanne, WC, Waschbecken, raumhoch gefliest.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Sinzheim, Ortsteil Kartung, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg; ca. 11.500 Einwohner

Mikro- und Wohnlage:
Mittlere Wohnlage in einem überwiegend Wohngebiet mit ein- bis zweigeschossiger Nachbarbebauung, teils Dachausbau. Das Objekt liegt an einer fertig ausgebauten Wohnstraße, Zufahrt direkt, beidseitiger Gehweg. Im Straßenbereich öffentliche Parkierung möglich. Verkehrs- und Immissionsbeeinträchtigungen bestehen hauptsächlich durch Anwohner- und Durchgangsverkehr. Kein angrenzender öffentlicher Grün- bzw. Baumbestand.

Schulen, Ärzte, Nahversorgung, ÖPNV:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich im Zentrum von Sinzheim (ca. 1 km entfernt), ein Kindergarten ist im Ortsteil Kartung vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 150 m entfernt, der Anschluss an die Autobahn A5 (Baden-Baden) etwa 4 km. Ärzte und weitere Einrichtungen im Ortszentrum.

Grundstück:
Das Grundstück ist nahezu eben, rechteckig geschnitten, insgesamt 979 m², überwiegend offene Bebauung. Die Oberfläche ist bebaut und erschlossen mit Betonsteinpflasterungen, kleiner Gartenbereich rückseitig, teils umzäunt.