Zwangsversteigerung 7 land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke

Lfd. Nr. 1: Grünland/ Weideland, Gehölz; Verkehrswert: 1.760,00 €
Lfd. Nr. 9: Wald; Verkehrswert: 1.034,00 €
Lfd. Nr. 14: Wald; Verkehrswert: 664,00 €
Lfd. Nr. 32: Grünland/ Weideland; Verkehrswert: 1.023,00 €
Lfd. Nr. 43: Wald; Verkehrswert: 306,00 €
Lfd. Nr. 45: Weideland; Verkehrswert: 15.510,00 €
Lfd. Nr. 48: Wald; Verkehrswert: 1.594,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um diverse Landwirtschafts- und Waldflächen, aufgeteilt auf mehrere Flurstücke. Es sind keine Miteigentumsanteile oder Sondernutzungsrechte angegeben.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13. Mai 2025 durch den Sachverständigen persönlich begangen. Die Bewertung beruht auf der örtlichen Inaugenscheinnahme aller sieben Flurstücke und auf vorliegenden Unterlagen sowie Kartenmaterial.

Grundstücke

Die sieben Flurstücke im planungsrechtlichen Außenbereich umfassen im Einzelnen:

Flurstück 153 (1.938 qm):

• Hauptsächlich mäßiges Grünland/Weideland mit leichter Gehölzbestockung (Ahorn, Buche; Anteil wirtschaftlich wertloser Gehölze, gepflegter Zustand).

• Hangneigung gen Westen, durch Asphaltweg erschlossen, eingeschränkte Nutzbarkeit.

• Vorwiegend als Grün-/Weideland genutzt, gesetzlich geschütztes Biotop, Grunddienstbarkeit für Abwasserleitung.

Flurstück 162/2 (576 qm):

• Waldfläche, gut wüchsiges und geschlossenes Buchen-Altholz (ca. 120 Jahre alt), durchschnittlich bis gut gepflegt, vitaler Zustand.

• Nur über Nachbargrundstücke (Maschinenweg) erschlossen, gut nutzbar.

• Kein Biotopschutz oder Dienstbarkeiten bekannt.

Flurstück 230 (2.229 qm):

• Waldfläche mit locker bis geschlossen stehender Buche (60-120 Jahre) auf Felsbildungen, Bestandsbild mäßig gepflegt, Holzqualität unterdurchschnittlich.

• Hanglage mit Felsen, erschlossen über Waldfahrweg/Feldflur, eingeschränkte Bewirtschaftung.

• Geschütztes Biotop, pauschaler Wertabschlag.

Flurstück 257/1 (1.112 qm):

• Mäßiges Grünland/Weideland mit Gehölzstreifen aus absterbender Esche, wenig wertvolles Gehölz.

• Erschließung über Feldweg im Südosten, nur eingeschränkt als Weideland nutzbar.

• Gesetzlich geschütztes Biotop & FFH-Mähwiese.

Flurstück 277 (16.424 qm):

• Großflächiges Weideland mit einzelnen Bäumen und Gehölzen, durchschnittlich gepflegt, aktuell Weidenutzung.

• Erschließung über öffentliche Straße und Maschinenweg, teils Hanglage, teilweise bewegtes Gelände.

• Biotope, mehrere Dienstbarkeiten (Strom-, Abwasser-, Fernmeldekabelrecht).

Flurstück 617 (1.543 qm):

• Waldfläche mit Buchen-Eschen-Hainbuchen-Altholz (80 Jahre), Bergahorn im Unterstand, Blöße in der Mitte, vital aber pflegebedürftig.

• Erschließung über Maschinenweg am westlichen Grundstücksrand, eingeschränkte Nutzung wegen Erschließung und Hanglage.

• Keine Biotopausweisung oder Dienstbarkeiten.

Flurstück 628 (1.094 qm):

• Waldfläche, derzeit unbestockt (kürzlich Kahlschlag), noch nicht wieder angepflanzt.

• Erschließung über Gemeindeverbindungsstraße und Waldweg, Hanglage, Nutzung sehr eingeschränkt.

• Kein Biotopschutz, aber ausgewiesener Bodenschutzwald.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war sämtliche Flächen land- oder forstwirtschaftlich genutzt, teils als Weideland, teils als Wald. Es gab keine Wohn- oder Betriebsgebäude, die Flächen sind nicht bebaut und werden rein zur Land- bzw. Forstwirtschaft betrieben.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Objekte liegen in Eschbach, Stadt Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg; Einwohner Waldshut-Tiengen ca. 24.300.

Mikrolage und Wohnlage Die Flurstücke befinden sich südlich bzw. westlich von Eschbach, weitgehend im planungsrechtlichen Außenbereich. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus land- und forstwirtschaftlichen Flächen sowie teils geschützten Biotopen. Es liegen keine Hinweise auf erhebliche Immissionen oder sonstige negativ beeinflussende Nutzungen vor. Die Erschließung erfolgt überwiegend über Feldwege, Maschinenwege oder eine Gemeindestraße. Bei mehreren Flurstücken besteht Hanglage; auf einzelnen Grundstücken sind größere Felsbildungen oder Schutzbereiche (z.B. Bodenschutzwald, Biotope) vorhanden.

Grundstück: Topografie, Form, Bewuchs Die Flurstücke sind teils eben, teils in Hanglage. Die Flächenformen variieren zwischen annähernd rechteckig und unregelmäßig, oft den natürlichen Gegebenheiten angepasst; die Flächen sind zum Teil von Gehölz, Wiese, Bäumen oder nach Kahlschlag unbestockt. Angaben zur tatsächlichen Bepflanzung finden sich in den Einzelbeschreibungen.