Zwangsversteigerung 3 Zimmerwohnung mit Einzelgarage

Verkehrswert €: 215.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung mit einer Einzelgarage (Nr. 25) in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.10.2025 innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren sowohl eigene Feststellungen vor Ort als auch zugrundeliegende Unterlagen. Die Garage wurde nur von außen besichtigt.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 25 befindet sich im vierten Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1972. Sie verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und ist als

• 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Gäste-WC, offenem Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Balkon, einem Eltern- Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem sanierten Badezimmer ausgeführt.

Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet, Wände tapeziert, Innentüren in Holzausführung. Die Küche ist offen gestaltet, abweichend vom ursprünglichen Grundriss.

Badezimmer mit gehobener Sanitärausstattung (niedriger Duscheinstieg, behindertengerechtes WC); separates Gäste-WC nicht saniert, jedoch Boden erneuert. Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Die allgemeine Ausstattung entspricht einfachem Standard, insgesamt besteht in mehreren Räumen Sanierungsbedarf.

Gebäude

Das Gebäude selbst ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug (Baujahr 1974), der barrierefreien Zugang erlaubt. Fassade wurde 2001/2002, Hauseingang 2015 und Balkone 2013 saniert. Allgemeinzustand des Gebäudes gepflegt, die Garagen befinden sich in Fertigbauweise außerhalb. Die Einzelgarage (Nr. 25) ist mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung und Garage von dem Eigentümerin selbst genutzt.

• Flachdach, Dach mit Bitumen- oder ähnlicher Abdichtung

• Beheizung mittels elektrischer Nachtspeicheröfen (erneuert 2020)

• Warmwasserversorgung über dezentrale Boiler und Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend, Rauchwarnmelder

• Gegensprechanlage

• Balkonanlage, Einbauschrank im Wohnraum

Mühlacker, Ortsteil Lienzingen, ca. 27.000 Einwohner, Enzkreis, Baden-Württemberg

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Lienzingen, einem nordöstlichen Stadtteil von Mühlacker. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, das Bewertungsobjekt ist das einzige höhere Gebäude im unmittelbaren Umfeld. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen weitere Mehrfamilienhäuser mit drei Vollgeschossen, dahinter Tennisanlagen und Grünbereiche. Es bestehen keine wesentlichen Beeinträchtigungen durch Lärm- oder sonstige Emissionen; der Straßenverkehr ist lokal begrenzt. Die Straße ist vollständig erschlossen und ausgebaut.

Schule, Kindergarten und Einzelhandel sind teilweiße fußläufig erreichbar, größere Versorgungseinrichtungen und Ärzte befinden sich in der Kernstadt Mühlacker (ca. 6 km). Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Buslinien nach Mühlacker Bahnhof gegeben, von dort bestehen Regionalbahnverbindungen nach Stuttgart/Karlsruhe.

Das Grundstück ist 3.035 m² groß, nahezu eben, teils unregelmäßiger Zuschnitt, im Bereich der Gebäude und Garagen befestigt, ansonsten gärtnerisch angelegte und gepflegte Freiflächen.

RA Lamprecht, Pforzheim, Tel.: 07231/9119-16, Geschäftszeichen: 333ZwsV24 PS/PS