Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 293.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss sowie dem Keller „K3“ im Untergeschoss eines Dreifamilienhauses. Weiterhin besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz „STP3“.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.08.2025 sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand der vorliegenden Unterlagen des Amtsgerichts, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, schriftlicher Auskünfte sowie durch Inaugenscheinnahme. Nicht sichtbare Bauteile wurden nach üblicher Ausführung beurteilt.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1988/89. Die Wohnfläche beträgt ca. 98,33 m². Die Wohnung ist gut belichtet, verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, insgesamt zufriedenstellenden Zustand. Die Räume teilen sich in Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und separates WC auf. Dachschrägen reduzieren die Raumhöhe in Teilbereichen, im Hauptbereich ist sie ausreichend. Die Besonnung und Belichtung erfolgen über mehrere Fensterflächen – unter anderem Giebelfensterwände (teilweise elektrisch beschattet) und Dachflächenfenster (2025 erneuert). Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, dreigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise im Untergeschoss sowie in Fertigbau-/Holzständerbauweise für Erd- und Dachgeschoss. Die Gesamtanlage präsentiert sich baujahrestypisch, ohne größere Modernisierungsmaßnahmen. Im Untergeschoss befinden sich die Keller, der Heizraum und Gemeinschaftsflächen, die Erschließung erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Ein Balkon ist auf der Südseite vorhanden, ein Erker an der Ostseite, die Garagen sind grenzständig zum Nachbargrundstück errichtet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Dachform: Satteldach, Ziegeleindeckung

• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1989), Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen

• Böden: Parkett und Fliesen

• Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teils elektrisch betriebene Jalousien, Dachflächenfenster (2025 erneuert)

• Sanitärausstattung: Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC mit Einbauspülkasten; Gäste-WC ebenso mit Einbauspülkasten

Pforzheim (Nordstadt), ca. 130.172 Einwohner, Stadtkreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet in der Nordstadt, geprägt von offener Wohnbebauung. Die Umgebung ist durch Ein- bis Mehrfamilienhäuser, Garagen und begrünten Außenanlagen gekennzeichnet. Die Erschließung erfolgt über die Friedrich-Ebert-Straße (Nebenstraße mit Tempolimit 30 km/h, beidseitigem Gehweg, keine Parkmöglichkeiten im Straßenraum). Eine Baulast (Vereinigungsbaulast) besteht mit dem Nachbarflurstück, jedoch ohne wertbeeinflussende Auswirkung.

In näherer Umgebung sind Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Verbindung zur Innenstadt ist gut, das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn sowie das Straßennetz (B 294, Autobahn 8) bieten eine gute, stadtnahe Infrastruktur.

Das Grundstück befindet sich in starker Hanglage, hat eine nahezu trapezförmige Form (ca. 24 m Straßenfront, mittlere Tiefe ca. 20 m, insgesamt 490 m²). Der Bewuchs besteht aus Gartenanlage mit Aufwuchs.