Zwangsversteigerung ehemaliges Einfamilienhaus mit Scheune (Liquidationsobjekt)

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Einfamilienhaus mit Scheune (Liquidationsobjekt). Es besteht ein Überfahrtsrecht über ein angrenzendes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Das gesamte Grundstück mit Außenanlagen und das Scheunengebäude wurden besichtigt; das Einfamilienhaus konnte bauwerksbedingt nicht betreten werden. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Unterlagen des Bauamts sowie Eigentümerangaben.

Gebäude

Das Anwesen besteht aus einem ehemaligen Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1754 und 1929, mit vermutlich teilunterkellertem Bereich), einem Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und einem nicht ausgebauten Spitzboden. Die Scheune stammt aus etwa 1897. Die Gebäude sind in Holzfachwerk- bzw. Holzbauweise errichtet, mit massivem Außenmauerwerk und Holzbalkendecken. Die Fassaden zeigen Holzfachwerk und Holzverkleidungen ohne Dämmung. Die Dachform ist ein ungedämmtes Satteldach, eingedeckt mit Ziegeln.

Das Einfamilienhaus ist durch eine südseitige Treppe im Hochparterre erschlossen. Grundrisse und Raumaufteilungen waren nicht endgültig feststellbar, da für das Wohnhaus keine vollständigen Bauunterlagen existieren und ein Zugang nicht möglich war; es wurden lediglich typische Wohnräume und ein ausgebautes Dachgeschoss angenommen. Beide Gebäude befinden sich baulich in stark veraltetem und mäßig bis schlechtem Zustand, Modernisierungen wurden augenscheinlich nicht durchgeführt.

Der energetische Zustand wird anhand des Alters und äußerlichen Eindrucks als schlecht bewertet. Die Außenanlagen sind verwildert, befestigte Zuwegungen sind vorhanden.

Weitere Gebäude

Ein weiteres Scheunengebäude wurde 2024 aufgrund mangelnder Standsicherheit bereits teilweise abgebrochen.

Grundstück

Das Grundstück ist 1.273 m² groß, weitgehend eben und besitzt einen regelmäßigen Zuschnitt. Es liegt in zweiter Reihe und ist durch ein im Grundbuch gesichertes Wegerecht über das Nachbargrundstück erschlossen. Eigene PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden. Die Außenflächen bestehen überwiegend aus Grün- und teils befestigten Flächen, die teilweise stark verwildert sind. Bewuchs ist vorhanden, Details aber nicht explizit beschrieben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus ebenso wie das Scheunengebäude bereits seit mehreren Jahrzehnten leerstehend. Eine Nutzung fand nicht statt.

Achern, Ortsteil Wagshurst, ca. 26.880 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Scheunen und ehemalige Hofgebäude geprägten Mischgebiets, in zweiter Baureihe abseits der Hauptstraße. Die Umgebung ist hauptsächlich geprägt von offener, ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die öffentliche Parksituation ist leicht angespannt, das Grundstück besitzt keine eigenen Stellplätze. Beeinträchtigungen, wie Lärm oder Immissionen, waren zum Besichtigungszeitpunkt nicht feststellbar. Ein Hinweis auf Naturschutzgebiete oder Biotope besteht nicht. Die Wohnlage wird als durchschnittlich bewertet.

Zu Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangeboten: Das Stadtzentrum Achern ist ca. 8,5 km entfernt, dort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen aller Art sind in Achern vorhanden, weiterführende Bildungseinrichtungen in den umliegenden Städten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über eine Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück gewährleistet, die Autobahn A5 ist etwa 6 km, die Bundesstraße B3 ca. 4 km entfernt. Der nächste größere Flughafen ist Karlsruhe/Baden-Baden (25 km).