Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Kellergeschoss und die Erdgeschosswohnung konnten nicht besichtigt werden.

Das 2-geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss (ohne Baugenehmigung) wurde ca. 1926 in massiver Bauweise errichtet. Das Wertermittlungsobjekt befindet sich zum Ortstermin in einem leicht vernachlässigten Gesamtzustand. Insbesondere die Außenanlagen sind überaltert, verwildert, unaufgeräumt und größtenteils betoniert. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1926 wurde in den vergangenen Jahren häufig umgenutzt und umgebaut und weist aktuell einen größtenteils stark renovierungsbedürftigen Zustand auf. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² teilen sich auf in:

EG: Wohnen, Schlafen, Küche, Diele - Wohnfläche ca. 57 m²
OG: Wohnen, Schlafen, Küche, Diele, Bad, Balkon - Wohnfläche ca. 60 m²
DG: Wohnfläche ca. 35 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dachform: Holz-Satteldach
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, im Treppenhaus Glasbausteine, im DG Dachflächenfenster, außenliegende Holzklappläden
Bodenbeläge: außerhalb der Sanitärbereiche Fliesen und Laminat.
Besondere Bauteile: Balkon OG, Eingangstreppe und -überdachung, Dachgaube

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen, im Stadtteil Friesenheim.

Das rechteckige Eckgrundstück liegt an der Platenstraße und der Geibelstraße. Bei beiden Straßen handelt es sich um voll ausgebaute Straßen mit beiderseitigen gepflasterten und plattierten Gehwegen und Straßenbeleuchtung, kostenfreies Parken im öffentlichen Raum ist möglich. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zwei- bis mehrgeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule sind im Stadtteil erreichbar. Anbindung an diverse Stadtbahn- und Buslinien des ÖPNV besteht. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten können in der Umgebung (Ebertpark, Willersinnweiher u.a.) erreicht werden.

Gläubigerbank, Tel. 0621 298 1280