Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 550.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen (Zutritt zum DG wurde nicht gewährt) nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde ca. 1978 in Massivbauweise errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 178 m². Die EG-Wohnung wurde ca. 2010 renoviert und ein neues Bad eingebaut. Zudem wurden in 2016 ein Großteil der Fenster erneuert. Über Renovierungs-Sanierungsarbeiten in der DG-Wohnung liegen keine Informationen vor. KG und EG des Wohnhauses sowie die Garage befinden sich in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand. Reparaturstau liegt vor, jedoch nicht gravierend.

Nutzung / Raumaufteilung:

-Das Kellergeschoss umfasst neben üblichen KG-Räumen mit einer Ölzentralheizung und Tankraum einen ausgebauten Bereich mit zwei Zimmern und einem Duschbad. An der straßenabgewandten Hausseite befindet sich eine Pergola auf KG-Höhenniveau.
-Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei weiteren Zimmern (Schlaf-/Kinderzimmer) und einem Bad. An der straßenabgewandten Längsseite ist vor dem Schlafzimmer ein Balkon vorhanden.
-Das Dachgeschoss umfasst die zweite Wohneinheit. Der Zutritt zur DG-Wohnung wurde nicht gestattet. Lt. Grundriss ist ein offener Bereich mit Diele, Essplatz und Wohnzimmer vorhanden, eine Küche („Koch-Nische“), zwei Zimmer, Bad und WC. Entlang des Nordgiebels ist ein Balkon vorhanden.

Die Garage in Massivbauweise ist an der westlichen Giebelseite angebaut. Sie ist eingeschossig, unterkellert und hat ein Flachdach. Die Unterkellerung ist als Kellerbar ausgebaut.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen teils eigen genutzt und teils leerstehend.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: tlw. Hartholzrahmen mit 2-fach Isolierverglasung aus Baujahr; ansonsten neue Fenster aus 2016 mit Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung; Rollläden mit Gurt an Bestandsfenstern; elektrisch betriebene Rollläden an den neuen Fenstern.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC-Belag.
Heizung: Ölzentralheizung.
WW-Versorgung: über Zentralheizung.
Elektroinstallation: vmtl. überwiegend aus Baujahr.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Königsbach-Stein (ca. 10.000 Einwohner), im Ortsteil Königsbach.

Bis zur Ortsmitte sind es wenige Gehminuten. Das Eckgrundstück liegt entlang der Vogesenstraße und der Rhönstraße. Die Zufahrt erfolgt über die Vogesenstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Gemeinde.

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