Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 352.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.04.2024 ausschließlich von außen besichtigt, eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Bauunterlagen, Bauzeichnungen und äußerem Anschein.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Zweifamilienhaus mit zwei Hauseingängen, errichtet etwa 1953. Die linke Gebäudehälfte (1.1) und die rechte Gebäudehälfte (1.2) verfügen gemeinsam über eine Wohnfläche von rund 248 m². Das Haus ist voll unterkellert und wurde mehrfach erweitert und umgebaut: 1975 wurde eine überdachte Terrasse errichtet, 1981 erfolgte ein Anbau an der rechten Gebäudehälfte, 1991 wurde ein Kellerraum erweitert und eine Dachterrasse geschaffen. Die Bauunterlagen bilden nur das Erdgeschoss des Anbaus ab.

Das Gebäude ist massiv gebaut und verklinkert, die Innenwände bestehen aus Mauerwerk. Die Decken sind ebenfalls massiv, die Geschosstreppen vermutlich aus Beton. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Holzkonstruktion und Dachziegeln. Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgeführt, Türen bestehen aus einfachem Holz. Die Grundrissgestaltung ist typisch funktional, genaue Angaben zur Raumaufteilung liegen nicht vor. Die Belichtung erscheint im Erdgeschoss und Obergeschoss ausreichend, Details zur Besonnung fehlen. Die Nutzung erfolgt als Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang. Es besteht kein Denkmalschutz. Der bau- und unterhaltungszustand wird nach äußerem Eindruck und unter Berücksichtigung des Baujahrs als durchschnittlich angenommen.

Weitere Gebäude

Ein massives Garagengebäude mit Aufenthaltsraum, vermutlich ebenfalls von 1953, steht auf dem Grundstück. Es ist nicht unterkellert, verklinkert, mit Satteldach und Dachziegeln eingedeckt. Die Zugänge bestehen aus zwei Metall-Garagentoren und einer Tür, Fenster sind als einfache Holzfenster bzw. Glasbausteine ausgebildet. Die Ausstattung umfasst einen Betonboden; eine einfache Heizung wird unterstellt, ein Schornstein ist vorhanden. Sanitärinstallation ist nicht vorhanden, Elektroinstallation erfolgt über Putz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermutlich vermietet oder eigengenutzt, konkrete Angaben zur Nutzung lagen nicht vor.

Das Objekt liegt im Ortsteil Mehrum der Gemeinde Hohenhameln, im Landkreis Peine, Niedersachsen.

Die Umgebung ist von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung geprägt und gilt als ruhige Wohnlage. Das Grundstück liegt direkt an einer öffentlichen Straße, etwa 130 m von der Bundesstraße B65 entfernt, mit guter Anbindung über die nahe A2 (ca. 8 km). Beeinträchtigungen sind nicht erkennbar. Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht angegeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in den umliegenden Ortschaften Hohenhameln und Peine vorhanden. Ein Krankenhaus befindet sich in Peine, etwa 11 km entfernt. Kindergarten und Schulen liegen im Umkreis von 3 bis 6 km, weiterführende Bildungseinrichtungen in Hannover, Braunschweig und Hildesheim. Eine Bushaltestelle ist direkt am Ort, ein Bahnhof etwa 10 km entfernt.

Das Grundstück ist annähernd eben, rechteckig und größtenteils eingefriedet. Es gibt Rasenflächen und einen angelegten Vorgarten; Bewuchs ist überwiegend als Rasen und Zierpflanzen angelegt.

Makrolage: Mehrum, Gemeinde Hohenhameln, Landkreis Peine, Bundesland Niedersachsen.

Deutsche Bank AG, Frau Iben, Az. B/3695074273/Iben, Tel. 030/3407-3304