Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

lfd. Nr. 1 [Flst. 387/9]: Verkehrswert €: 106.000,00
lfd. Nr. 2 [Flst. 387/10]: Verkehrswert €: 115.000,00

Gesamtverkehrswert als wirtschaftliche Einheit: € 218.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (zwei Grundstücke als wirtschaftliche Einheit).

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf vorliegenden Unterlagen und einer Außenansicht durch das offene Gartentor. Verlässliche bauliche Details konnten nicht vollständig geprüft werden.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde vermutlich um 1970 erbaut und ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Es ist freistehend und wahrscheinlich voll unterkellert. Nach 1990 wurden augenscheinlich teilweise Modernisierungen durchgeführt, darunter die Dachdeckung und Fenster. Das Dach ist ein Satteldach mit Tonziegeldeckung. Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Der bauliche Zustand ist nach der äußeren Erscheinung normal.

Die Wohnfläche beträgt pro Wohnung schätzungsweise 100 m², aufgeteilt in vermutlich 3 bis 4 Wohnräume, Flur, Küche und Bad.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches als Garage oder Wirtschaftsgebäude genutzt wird. Es ist ein Massivbau mit Satteldach, teilweise verfliest und verfügt über Holztore.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus leerstehend.

Jessen (Elster) hat etwa 6.250 Einwohner und liegt im Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt.

Das Objekt an der Rehainer Straße befindet sich am westlichen Ortsrand in einem stärker gewerblich genutzten Gebiet nahe der B187. Es muss mit überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen (durch Gewerbe, Straßenverkehr) gerechnet werden. Die Entfernung zum Stadtzentrum sowie Schulen und Ärzten beträgt ca. 1,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden (ca. 700 m entfernt). Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist eben und fast rechteckig