Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit unbebautem Grundstück

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 14.600,00 €
Lfd. Nr. 5: Verkehrswert: 157.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 171.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus sowie ein unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.02.2025 im Rahmen eines Ortstermins ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung erfolgte daher größtenteils durch äußere Inaugenscheinnahme, Unterlagenauswertung und Annahmen auf Basis der Bauakten.

Gebäude

Das Gebäude handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus, das an zwei Seiten angebaut ist. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, jedoch erfolgte im Jahr 1972 ein Umbau und eine Aufstockung. Das Dachgeschoss ist vermutlich nicht ausgebaut. Modernisierungen sind nicht dokumentiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 138 m² und verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (je ca. 68 – 70 m²). Der Grundriss sieht pro Wohnung Diele, Küche, Wohnen, Eltern-, Kinderzimmer, Bad und einen Balkon vor. Die Belichtung und Besonnung des Gebäudes werden als gut bewertet.

Die Bauweise ist massiv. Die Außenfassade ist teilweise mit Waschbeton verkleidet, teils verputzt und gestrichen. Der Unterhaltungszustand erscheint äußerlich als befriedigend, es ist jedoch ein Unterhaltungsstau feststellbar.

Grundstück

Das Verkaufsobjekt setzt sich aus zwei separaten Flurstücken zusammen:

• Grundstück (298/6), 153 m², bebaut mit dem vorgenannten Zweifamilienhaus

• Grundstück (303), 101 m², unbebaut

Gesamtfläche: 254 m². Die Form ist unregelmäßig, die Straßenfront beträgt ca. 9 m. Beide Flurstücke liegen auf Straßenhöhe an einer ausgebauten öffentlichen Straße mit Gehwegen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus vermietet. Das unbebaute Grundstück war ungepflegt und wurde nicht genutzt.

Saarbrücken, Stadtteil Dudweiler (ca. 23.500 Einwohner), Regionalverband Saarbrücken, Saarland

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dudweiler von Saarbrücken, einer Großstadt mit etwa 183.000 Einwohnern im Saarland. Die Mikrolage ist geprägt durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung in offener, zwei- bis mehrgeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach beschrieben. Beeinträchtigungen oder Belastungen durch Verkehr oder Umgebung bestehen nicht.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind in der Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt (ca. 6,1 km entfernt), die nächste Autobahn (A623, etwa 2 km), den Hauptbahnhof (etwa 8,4 km) und den Flughafen (etwa 12,9 km) ist gut.