Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 465.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen, d.h. von der Straße und der Hoffläche aus, besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung wurde durch den Eigentümer verweigert, sodass die Bewertung im Wesentlichen auf Planunterlagen und der äußeren Inaugenscheinnahme basiert.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlicher Doppel- und Einzelgarage und wurde etwa 1961 errichtet (Garagenanbau ca. 1963). Die Bauweise ist massiv, mit Betonfundamenten und Mauerwerkswänden, Putzfassade und Satteldach (Dachdeckung mit Ziegeln/Dachsteinen, teils mit Photovoltaikanlage ohne Wertansatz). Die Grundrissgestaltung ist baujahresgemäß und funktionsgerecht mit Tageslicht in Küchen und Sanitärräumen.

Je Wohnung gibt es Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer sowie Bad/WC und Küche und Außenbereiche wie Balkon und große Terrasse. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, der als Flur, Keller, Waschküche und Haustechnikraum genutzt wird.

Die Garagen haben Flachdächer.

Modernisierungen und Instandsetzungen wurden teils vorgenommen. Augenscheinlich ist das Wohnhaus in einem teils modernisierten, im Wesentlichen jedoch baujahresgemäßen und gepflegten Zustand mit geringfügigem Instandsetzungsbedarf (Fassaden, Garagentore, Terrassenfliesen). Die Bruttogrundfläche beträgt überschlägig etwa 256 m². Besonderheiten: Balkon im Dachgeschoss mit elektrischer Markise, Terrasse über der Doppelgarage, Haustür mit Fingerabdrucksensor.

Denkmalschutz besteht nicht. Die baulichen Anlagen entsprechen dem Baujahr; baujahrestypische Einschränkungen (Schall-/Wärme-/Feuchteschutz) liegen vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer und seinen Angehörigen eigengenutzt. Mietverhältnisse bestanden nach Kenntnis des Gutachters nicht und waren nicht nachgewiesen.

• Dachform: Satteldach (Haus), Flachdach (Garagen)

• Dachdeckung: Ziegel/Dachsteine, Photovoltaikanlage (ohne Wertansatz)

• Heizung/Warmwasser: Angaben nicht möglich (Innenbesichtigung verweigert)

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster überwiegend mit Rollladen, teils Dachliegefenster

• Türen: Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor und Isolierglaseinsatz, Garagentore aus Stahl/Blech (Schwingtore)

• Böden, sanitäre Ausstattung, Elektroinstallation: keine Aussagen möglich wegen fehlender Innenbesichtigung

• Besonderheiten: Balkon DG mit elektrischer Markise, Terrasse mit Edelstahlgeländer und Überdachung (Holz/Kunststoff)

Ettlingen, Ortsteil Spessart (39.763 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg).

Das Objekt liegt in guter Wohnlage in einer überwiegend mit 1 ½ bis 2 ½-geschossigen Wohnhäusern bebauten Sackgasse/Wohnstraße. Die Mikrolage ist ruhig, mit lediglich geringen Verkehrsimmissionen (Anliegerverkehr); keine direkten gewerblichen Einflüsse oder erhebliche Beeinträchtigungen ersichtlich. Es besteht beidseitig Grenzbebauung in Teilbereichen.

Infrastruktur: Im Ortsteil eingeschränkte, in Ettlingen umfassende Versorgung. Schulen, Kindergarten, Einzelhandel, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil und umgebender Kernstadt vorhanden. Anbindung an Bus (ca. 350 m), S-Bahn (ca. 4,7 km), sowie Autobahnanschluss (A5 ca. 7,6 km).

Grundstück: Trapezförmig, ca. 529 m², ca. 14,5 m Straßenfront, ca. 32 m Tiefe, teils ebene, teils Hanglage mit Modellierungen, Pflanz- und Grünflächen sowie befestigten Zugangs- und Hofflächen. Öffentliche Parkierung ist unmittelbar nicht vorhanden. Der Baugrund gilt als natürlich gewachsen, normale Tragfähigkeit, keine Altlasten, keine Baulasten, keine Hochwasserproblematik.