Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Verkehrswert (nicht Mindestgebot): 315.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit Zweifamilienwohnhaus, Einliegerwohnung und Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.03.2026 nur teilweise örtlich besichtigt; die Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie die Garage konnten nicht besichtigt werden. Das Objekt wurde ergänzend anhand der Baupläne von 1969, Katasterunterlagen, Grundbuchdaten und weiterer Auskünfte bewertet.

Gebäude

Das freistehende Zweifamilienwohnhaus mit Einlieger wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss; straßenseitig tritt das Untergeschoss teilweise frei hervor. Die Konstruktion umfasst massive Wände, Betondecken sowie ein Satteldach in Vollholzkonstruktion. Die Fassade ist verputzt, am rechten Giebel mit Eternitplatten verkleidet.

Die wertrelevante Nutzung gliedert sich in drei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, Garderobe und Flur; daneben liegen zwei Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und Tankraum. Das Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, zusätzlichem WC, Abstellraum, Diele und Terrasse, letztere mit anteiliger Anrechnung; die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Im Dachgeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC und Flur mit ca. 85 m² Wohnfläche. Für die Einliegerwohnung ist eine Fläche von ca. 65 m² angesetzt.

Die Grundrisse entsprechen dem klassischen Zuschnitt eines Wohnhauses der Bauzeit mit abgeschlossenen Wohnungen und funktionaler Raumfolge. Durch die oberirdischen Wohnebenen sind Belichtung und Besonnung grundsätzlich als wohnüblich anzusehen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in mäßig gepflegtem Zustand und entspricht im Wesentlichen dem technischen Standard der Erbauungszeit.

Wertmindernd wurden Putzschäden an der rückwärtigen Kelleraußenwand infolge Feuchtigkeit, Schäden am Marmorboden in der Diele des Obergeschosses, eine verbeulte Regenrinne sowie noch ausstehende Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss festgestellt. Die Ölzentralheizung stammt aus der Erbauungszeit und liegt nahe der Verschleißgrenze.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine eingeschossige Garage mit Flachdach an der linken Grundstücksgrenze. Für die Garage ist ein Stellplatz für einen Pkw ausgewiesen; die Nutzfläche beträgt ca. 18 m² beziehungsweise der umbaute Raum rund 45 m³. Die Garage konnte im Rahmen der Teilbesichtigung nicht von innen besichtigt werden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht konkret als eigengenutzt oder vermietet festgestellt; die Wertermittlung berücksichtigt jedoch die Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Grundlage geschätzter marktüblicher Mieten.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach in Vollholzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; Garage mit Flachdach und bekiester Pappabdichtung

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit Kellertank; Warmwasserversorgung zentral

• Wärmeübertragung: Heizkörperart nicht ausdrücklich angegeben

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

• Elektroinstallation: Elektroversorgung vorhanden

• Sanitärausstattung: 3 Bäder, 2 Duschen, 4 WC; einfache Ausstattung; Wandfliesen in Bad und WC wandhoch

Das Objekt liegt in St. Ingbert im Saarpfalz-Kreis im Saarland. St. Ingbert hat rund 35.000 Einwohner und das Anwesen befindet sich im Nordwesten der Kernstadt.

Die Mikrolage ist als reines Wohngebiet in ruhiger Wohnlage beschrieben. Das Objekt liegt an einer ausgebauten Sackgasse beziehungsweise Nebenstraße. Die Nachbarschaft ist wohnbaulich geprägt.

Sportplatz und Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das 549 m² große Grundstück ist mit dem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Es ist freistehend bebaut, die Garage steht an der linken Grenze. Als Außenanlage ist ein Garten vorhanden.

Stadt St. Ingbert, Am Markt 12, 66386 St. Ingbert, Tel. 06894/984-130