Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 485.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.08.2025 durch eine Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbegehung, vorhandener Bauakten, Planunterlagen und durch Auskünfte der Stadtverwaltung sowie vorgelegter Eigentümerangaben. Nicht sichtbare Bauteile wurden unter Annahmen zum Baujahr beurteilt.

Gebäude

Das Wohnhaus ist eine unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967, in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, mit gefliestem Sockel. Die insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, drei Bäder, ein separates WC sowie Wohnküchen auf mehreren Ebenen. KG, EG und OG bieten jeweils Flur, Wohnräume und Nebenräume; das DG weist zwei Wohnräume, Bad und WC auf.

Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und funktional, mit ausreichend großen Fensterflächen, welche eine normale Belichtung und Belüftung gewährleisten. Die lichte Raumhöhe ist in den Hauptbereichen ausreichend, im DG konstruktionsbedingt niedriger.

Der Allgemeinzustand ist baujahresentsprechend und insgesamt gepflegt. Es wurden regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen, darunter Austausch von Fenstern und Rollläden teils um 2000–2003, Sanitärmodernisierung (Bad EG 2003, Bad OG 2020), Leitungssysteme um 2003 und Oberflächenrenovierungen. Die Ausstattung entspricht in vielen Bereichen jedoch noch Standards der 1980er Jahre.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage (Baujahr ca. 1981), bestehend aus Stahlbeton-Fertiggaragen mit aufgesetztem Satteldach (Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung). An der Garagenrückseite ist ein großzügiger Freisitz mit Sommerküche überdacht. Zudem ist seitlich eine Überdachung mit Holzständern und Kunststoff-Wellplatten angebracht. Ein zusätzlicher massiver Gartenschuppen mit Faserzementdach ist vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Betonziegeleindeckung

• Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1984)

• Wärmeabgabe: Rippenheizkörper, Kompaktheizkörper, Plattenheizkörper (mit Thermostatventilen)

• Warmwasserbereitung: über Gasheizung

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard

• Fenster: überwiegend Kunststoff, Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz, Rollläden teils elektrisch, KG Metallfenster/Einscheibenglas

• Böden: EG Laminat/Parkett/Fliesen, OG Laminat/Fliesen, KG Fliesen/PVC

• Sanitärausstattung: je Bad mit Waschbecken, Dusche, WC (EG/OG), DG zusätzlich Badewanne; separates WC DG; KG mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Das Objekt befindet sich in Hockenheim (ca. 21.600 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg).

Die Mikrolage ist geprägt durch zentrale Ortslage in einem Wohngebiet. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend zweigeschossiger Wohnbebauung mit Hausgärten. Die Körnerstraße ist eine asphaltierte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen. Im direkten Umfeld gibt es keine ungewöhnlichen Immissionen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kindergärten) sind im Radius von ca. 1 km vorhanden. Bahn- und Busanschluss befinden sich ca. 1,8 km entfernt; der Hockenheimring ist rund 1,5 km entfernt.

Das Grundstück misst 447 m², hat eine unregelmäßige, etwa 11 m breite und 40 m tiefe Form und ist eben. Ein gepflegter Garten mit diversen Sitzplätzen, Freisitz, Sommerküche, gemauertem Grill/Kamin sowie Hof- und Wegeflächen (teils gepflastert) ist angelegt. Die Einfriedung besteht aus Holzpalisaden, Mauern und Metalltor.