Zwangsversteigerung zwei unbebaute Grundstücke

Eingetragen im Grundbuch von: Reichenbach [bei Birkenf.]

• lfd. Nr. 1: Flurstück 65, Waldfläche
  Verkehrswert 300,00 €

• lfd. Nr. 2: Flurstück 206: Wiese/Freizeitgarten, teils Bauplatz

  Verkehrswert 14.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei unbebaute Grundstücke.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 03.03.2026 ausschließlich von außen besichtigt und konnte nur eingeschränkt in Augenschein genommen werden. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuchauszug, Flurkarte sowie Auskünfte zu Baurecht, Altlasten, Baulasten und Geoportal-Daten.

Grundstück

Versteigert werden zwei selbstständig veräußerbare, unbebaute Teilgrundstücke mit zusammen 2.230 m² Fläche.

Das wirtschaftlich bedeutendere Flurstück 206 umfasst 1.468 m² und wird teils als Wiese bzw. Freizeitgarten, teils als Bauplatz eingeordnet. Nach den Feststellungen des Gutachtens liegt hierfür kein Bebauungsplan vor. Das Grundstück wurde als baureifes Land bewertet, wobei sich der Wert aus zwei unterschiedlichen Teilbereichen ableitet: etwa 986 m² Freizeitgartenfläche und rund 500 m² baureifes Land. Bei einer möglichen Bebauung sind Hausanschlüsse noch herzustellen.

Das weitere Flurstück 65 ist ein 762 m² großes, unbebautes Waldgrundstück im Außenbereich. Es wird als Forstfläche bzw. land- oder forstwirtschaftliche Fläche eingeordnet und auf Grundlage eines Bodenrichtwerts für Waldflächen bewertet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Flurstück 65 als Forstfläche und das Flurstück 206 teils als Wiese/Freizeitgarten sowie teils als Bauplatz genutzt. Miet- oder Pachtverhältnisse waren unbekannt.

Das Objekt liegt in Reichenbach, einer Ortsgemeinde mit ca. 600 Einwohnern im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Das Flurstück 206 befindet sich in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Bereich an einer Wohnstraße; das Flurstück 65 liegt im Außenbereich.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Idar-Oberstein in ca. 14 km und Kaiserslautern in ca. 60 km Entfernung. Eine Autobahnanbindung besteht über die A 62 bei Freisen in ca. 15 km Entfernung, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Baumholder in ca. 6,5 km Entfernung. Angaben zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten enthält das Gutachten nicht.