Zwangsversteigerung zwei Hotelneubauten

Verkehrswert: 15.000.000,00 €

Verkehrswert jeweils: 28.000,00 € (Tiefgaragenstellplatz Standard)

Verkehrswert jeweils: 30.000,00 € (Tiefgaragenstellplatz Übergröße)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit zwei begonnenen Hotelneubauten. Des Weiteren gelangen mehrere KFZ-Stellplätze zur Versteigerung mit Verkehrswerten von jeweils 28.000 € bzw. 30.000 €.

Besichtigung

Das Objekt wurde durch eine Ortsbesichtigung am 10. April 2024 geprüft. Die gemeinschaftlichen Bereiche wie Ein- und Ausfahrten sowie Rangierflächen der Tiefgarage konnten betreten werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Plänen, Bauakten, Marktberichten und Auskünften der Behörden.

Gebäude

Das Grundstück ist mit zwei verbundenen, mehrgeschossigen Hotels bebaut. Die Bauausführung erfolgte ab 2017, die Fertigstellung ist (fiktiv) für 2023 angenommen. Die Hotels wurden im Rahmen einer Quartiersentwicklung gemeinsam mit weiteren Gebäuden errichtet. Beide Hotels sind voll unterkellert und umfassen ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und fünf Obergeschosse, beide über einen gemeinsamen Sockel verbunden. Das Objekt verfügt über eine straßenseitig ausgeführte Klinkervorsatzfassade, rückwärtig kommt eine Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem zum Einsatz.

Die Gesamtzahl der Zimmer beträgt 455 auf ca. 7.911 m² reine Zimmerfläche. Haus 6 verfügt über 130 Zimmer (18,94–30,98 m²) und Haus 7 über 325 Zimmer (13,54–16,68 m²). Im Erdgeschoss sind neben wenigen Gästezimmern vor allem Funktions-, Aufenthalts- und Mitarbeiterräume sowie Lobby- und Sanitärbereiche vorhanden. Neben den Zimmern sind Flure, Personal- und Funktionsräume auf allen Ebenen vorgesehen. Sechs Personenaufzüge sind verbaut, die barrierefreie Erschließung ist sichergestellt.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und auf Hotelbetrieb ausgerichtet mit einer hellen, zweckmäßigen Belichtung und Besonnung. Die Gebäude weisen eine hochwertige Ausstattung auf und entsprechen nach DEHOGA der 3-Sterne-Klassifizierung, wobei die Fertigstellung der Ausstattung noch aussteht. Es bestehen erhebliche Restfertigstellungsarbeiten u.a. bei Dach, Fassade, Innenausbau und Gebäudetechnik. Es sind Feuchtigkeitsschäden an nicht abgedichteten Dachflächen festgestellt worden.

Stellplätze

Die Sondereigentume bestehen aus 239 Einzelstellplätzen innerhalb des Untergeschosses; einige davon wurden zu Doppellplätzen zusammengefasst. Der Boden besteht aus gestrichenem Estrich mit farblichen Markierungen. Die Wände und Decken zeigen Sichtbeton. Einige Stellplätze sind breiter ausgelegt und als behindertengerechte Parkplätze markiert. Der allgemeine Zustand ist als instand gehalten zu bewerten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Mannheim-Schwetzingerstadt, ca. 315.000 Einwohner, Stadtkreis Mannheim, Baden-Württemberg.

Die Tiefgarage befindet sich in einer dicht bebauten Wohn- und Geschäftsstraße im südlichen Schwetzingerstadt nahe Hauptbahnhof, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten. Die Mikrolage ist geprägt durch starke Verkehrsimmissionen und einen hohen Anteil mehrgeschossiger Geschäfts- und Wohnhäuser. Die Garage ist Teil eines großflächigen Quartiers, in dem Grundstücke und Gebäude eng verbunden sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar. ÖPNV (Straßenbahn und Bus), der Hauptbahnhof und zentrale Stadtplätze sind wenige hundert Meter entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz und die Autobahnen.

Sparkasse Vorderpfalz, Frau Kihm, Tel: 0621 5992-9445