Zwangsversteigerung Wohnung im Erdgeschoss

Miteigentumsanteil: 2B zu 1/2-Anteil 2.1.1 - 2.1.4 in Erbengemeinschaft zu 1/2-Anteil

• Flurstück 541/4, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im Erdgeschoss

  Verkehrswert: 203.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Miteigentumsanteil an einer Wohnung im Erdgeschoß, nebst Keller und Heizungsraum im Untergeschoß, sowie der Garage im ergänzenden Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1 B.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.09.2024 im Rahmen einer Innenbesichtigung bewertet. Die Bewertung basiert außerdem auf Bauunterlagen, Grundrissen und weiteren Objektunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Sie besteht aus

• drei Zimmern: Küche, Bad, Flur

• und einem Wintergarten

Der Wintergarten liegt auf einer ursprünglich als Terrasse deklarierten Fläche und gehört grundsätzlich zum Gemeinschaftseigentum. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, mit einem innenliegenden Bad und einer insgesamt mäßigen bis guten Belichtung. Die Wohnung verfügt über einen separat zugänglichen Kellerraum und hat ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich.

Gebäude

Das Gebäude stammt aus ca. 1980 und wurde nur im Rahmen laufender Instandhaltung modernisiert. Der Zustand wird als zum Baujahr gut beschrieben, wobei Modernisierungsbedarf bei Fenstern und Heizkörpern besteht. Das Haus hat zwei Wohnungen (Erd- und Obergeschoss) sowie eine Büroeinheit im Souterrain. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist überwiegend mäßig bis gut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung von einer Miteigentümer eigengenutzt und nicht vermietet.

• Satteldach, Eindeckung mit Pfannen

• Zentrale Heizungsanlage (Gasbrennwert), Heizkörper als Wärmeüberträger in den Räumen

• Warmwasserbereitung zentral, separate Apparatur im Keller

• Elektroinstallation dem Baualter entsprechend, teilweise modernisiert

• Bodenbeläge in Wohnräumen aus Laminat, Flur und Küche gefliest

• Fenster als isolierverglaste Kunststofffenster

• Sanitärbereich: Bad mit Waschbecken, WC, Wanne und Tageslichtfenster

Die Wohnung liegt in Andernach in einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten, ruhigen Wohnstraße.

Das Grundstück hat eine Größe von 518 m², ist viereckig geschnitten, relativ eben und straßen- sowie gartenseitig bewachsen (Rasen, Sträucher, Hecken). In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Krankenhaus. Weiterführende Schulen, Bushaltestelle mit ordentlicher Anbindung an die Umgebung und Bahnhöfe sind fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Mikrolage entspricht einer mittleren Wohnlage ohne besondere Beeinträchtigungen, die Nachbarschaft ist homogen bebaut.