Zwangsversteigerung Wohnung (ehem. Büro) im DG

Verkehrswert: 1.070.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 14 (ehemals Büro) im Dachgeschoss und einem Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an den Garagenstellplätzen Nr. 21, 22, 23, 24 und dem PKW-Stellplatz Nr. P 3.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen sowie das Treppenhaus besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung der Wohnung selbst war nicht möglich, daher basiert die Bewertung auf der Außenbesichtigung, auf Bauunterlagen und auf Angaben der Hausverwaltung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 14 befindet sich im Dachgeschoss sowie im zugehörigen Spitzboden des Gebäudes und verfügt laut Bauakte über eine Wohnfläche von 304,89 m². Die Grundrissgestaltung umfasst Flur, großzügigen Wohnbereich mit Treppe zur Galerie/Spitzboden, zwei Balkone, Bad, Gästezimmer, Ankleide, Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Abstellraum, separates WC sowie ein Büro mit weiterem Zugang zum Spitzboden, dort Fitnessbereich, Übergang und Schlafen. Es besteht eine eigene Gasheizung für die Einheiten 9 und 14 samt Warmwasserversorgung.

Angaben zum inneren Zustand, zu Innentüren, Bodenbelägen, Wand- oder Deckenbelägen sowie zur Sanitärausstattung liegen nicht vor. Es gibt einen zugeordneten Kellerraum als Nebenfläche. Rückstände im Hausgeld bestehen zum Stichtag.

Gebäude

Das Gebäude wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert, dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und verfügt im Hauptgebäude über insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten sowie im Nebengebäude über eine Wohneinheit. Es existiert ein Aufzug im Hauptgebäude. Die Fassade ist wärmegedämmt. Fenster sind Kunststoff-Isolierverglasung von 2003 mit Kunststoffrollläden.

Der bauliche Zustand wird als gut beurteilt, entspricht im Wesentlichen dem Baujahr; bei der Außenbesichtigung wurden lediglich Veralgungen am Putz und leichte Feuchtigkeitsschäden am Sockel festgestellt. Barrierefreiheit ist gegeben. Balkone sind vorhanden, die Dachform ist ein Satteldach mit Gauben, gedeckt mit Kunstschiefer.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehören vier Garagenstellplätze in Reihengaragen (Massivbau, Flachdach, Baujahr 2003, teils als Doppelgarage, Schwingtor, kein Keller) sowie ein PKW-Außenstellplatz. Die Garagen und Stellplätze sind über die Heiligkreuzer Straße zugänglich, Garagentor elektrisch.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung als Wohnungseigentum mit Kellerraum, Garagen und Stellplatz vorgesehen. Zur tatsächlichen Vermietungs- oder Nutzungsart lagen keine konkreten Informationen vor; sowohl Eigennutzung als auch Vermietung sind möglich.

Ort: Trier
Einwohnerzahl: ca. 111.235
Landkreis: Kreisfreie Stadt Trier
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Trier-Süd, an der Ecke Saarstraße / Heiligkreuzer Straße. Die Umgebung ist durch eine geschlossene, 2-3-geschossige Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Es handelt sich um eine gute Wohn- und Geschäftslage mit erhöhter Verkehrsbelastung (Lärmimmission) durch die stark frequentierte Saarstraße. Nachbarschaftlich überwiegt Mischbebauung.

Der Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) ist fußläufig und durch die Innenstadtlage als gut zu bewerten.