Zwangsversteigerung Wohnhaus

Lfd. Nr. 1 - 8.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 80.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 88.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau, Carport und Schuppen (zwei Flurstücke).

Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude verfügt über ein in zwei Ebenen ausgebautes DG. Südseitig ist ein Windfang als Hauseingang angebaut, nordseitig sind ein eingeschossiger Anbau und ein Carport vorhanden. Das Wohngebäude wurde ca. 1939 erbaut, der nordseitige Anbau ca. 1986 errichtet, Massivbauweise. Die Belichtung/Besonnung ist überwiegend normal, die Toilette im DG ist innenliegend. Raumaufteilung:

• KG: Kellerflur, Waschküche, Heizraum, Öltanklager (4 Kunststofftanks in gemauerter Wanne), Abstellraum

• EG: - Eingang über angebauten südseitigen Windfang, Treppenraum, Flur, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, nordseitiger Anbau - Aufenthaltsraum

• OG: Treppenraum / Flur, Schlafzimmer (ehem. Küche), 2 Kinderzimmer, Bad

• DG: Treppenraum / Flur mit Bodentreppe, Gästezimmer, 2 Kinderzimmer, Toilette (Waschbecken - noch nicht angeschlossen)

Das Gebäude hat entsprechend des Baujahres eine normale Grundrissgestaltung. Es war ursprünglich ein Wohnhaus, wurde dann zeitweise als Pension und zuletzt wieder als Wohnhaus genutzt. Das Gebäude hat ein überdurchschnittliches Flächenangebot mit einer Wohnfläche von ca. 250 qm. Die theoretisch im EG und OG vorhandenen Wohnungen sind nicht voneinander abgeschlossen. Das Gebäude wurde in einfacher Bauweise mit den seinerzeit zur Verfügung stehenden Baustoffen errichtet und in den vergangenen Jahren nur teilweise modernisiert. Es besteht ein teilweiser lnstandhaltungsrückstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit ca. 2022 leer.

• Dachform: Satteldächer, Pultdach

• Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen

• Fenster: verschiedene Ausführungen (Holz- bzw. Kunststoffrahmen / Theromophen-/Isolierverglasung, einfache Verglasung)

• Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Heizkessel/ Öl mit separatem Warmwasserspeicher, Plattenheizkörper, Radiator im Arbeitszimmer, Handtuchheizkörper im Bad EG

• Elektroinstallation: überwiegend mittlere Ausstattung

• Sanitäreinrichtung: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC-Becken; einfache - mittlere sanitäre Ausstattung und Qualität

• Warmwasserbereitung: zentral über Heizung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Walkenried im Ortsteil Zorge im mittleren Bereich des Ortsteils.

Das Grundstück hat eine einfache naturnahe Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist durch eine Wohnnutzung geprägt. Westlich befindet sich eine Kindertagesstätte. Offene, ein- und zweigeschossige Bauweise. Das Gelände fällt in südwestlicher Richtung teilweise ab. Das Grundstück liegt nur nordseitig höhengleich mit der Zufahrtsstraße. Bei der Staufenbergstraße handelt es sich um eine ausgebaute Gemeindestraße mit überwiegend Anliegerverkehr.