Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Scheune und Stall

Verkehrswert: 440.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2648557001536

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Scheune und Stall.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.05.2026 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Das Wohnhaus, die Scheune, der Stall, die Garage sowie Außenflächen wurden in Augenschein genommen; einzelne Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen beruhen auf Bauakten, Auskünften und dem Vorgutachten.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein Wohnhaus mit angebauter Scheune aus dem Jahr 1962; das Untergeschoss stammt aus älterer Bausubstanz. Das Gebäude umfasst vier Ebenen mit Untergeschoss, Erdgeschoss in Hochparterre, Dachgeschoss und nicht ausgebauter Bühne. Die Bauweise ist vermutlich massiv aus Beton und Mauerwerk, die Fassade verputzt. Das Wohnhaus verfügt über ein Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; die Dacheindeckung wurde 2013 nach Hagelschaden erneuert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 107,34 m² bei vier Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit 20,24 m² und 14,62 m², Küche mit 12,60 m², Veranda mit 6,75 m², Vorraum mit 3,60 m² und WC mit 1,17 m². Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer mit 21,10 m² und 15,95 m², ein Bad mit 4,05 m² sowie ein Vorraum mit 7,26 m². Der Grundriss ist funktional und einfach gegliedert. Durch die Raumverteilung über Erd- und Dachgeschoss ist eine klassische Einfamilienhausnutzung gegeben.

Der bauliche Zustand ist nicht modernisiert. Die Wohnräume weisen Unterhaltungsrückstände auf. Teilweise wurden Fenster 2001 erneuert, teils sind noch ältere Holz-Doppelfenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, wobei nicht alle Zimmer beheizt sind.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist eine Scheune mit Erdgeschoss und Heuboden angebaut. Die Gründung sowie die Decke über dem ehemaligen Stall, der heute als Garage genutzt wird, sind massiv, im Übrigen liegt eine ausgemauerte Holzkonstruktion vor. Die Nutzflächen betragen ca. 35,20 m² Garage, 68,22 m² Scheune und 108,56 m² Heuboden, insgesamt ca. 211,98 m². An der Südseite befindet sich zusätzlich ein Schuppenanbau in Holzbauweise mit Pultdach und Wellplatteneindeckung.

Westlich schließt ein 1974 errichtetes Stallgebäude mit Teilunterkellerung, Erdgeschoss und Dachgeschoss-Heulager an. Gründung, Untergeschoss und tragende Außenwände im Erdgeschoss sind massiv, das Dachgeschoss ist als Holzkonstruktion ausgebildet. Die Flächen betragen ca. 41,19 m² Rübenkeller, 128,86 m² Stall und 128,86 m² Heulager, zusammen ca. 298,91 m². Die Gebäude stammen aus einer ehemaligen landwirtschaftlichen Nutzung und prägen die Struktur des Anwesens wesentlich.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus und Scheune mit Satteldach in Holzkonstruktion und Ziegeleindeckung; Dacheindeckung 2013 erneuert. Stallgebäude mit Satteldach in Holzkonstruktion und Wellplatteneindeckung. Schuppenanbau mit Pultdach und Wellplatten.

• Heizung/Warmwasser: Elektro-Nachtspeicheröfen, nicht in allen Zimmern vorhanden; Warmwasser im Bad über Elektroboiler.

• Fenster: teilweise Holzfenster mit wärmedämmender Verglasung, teilweise Holz-Doppelfenster.

• Sanitär: WC im Erdgeschoss; Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, teilweise geflieste Wände.

Das Objekt liegt in Grafenberg mit rund 2.700 Einwohnern im Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg.

Es befindet sich im Ortszentrum nahe der Ortsdurchfahrt. Die Umgebung ist durch Wohn- und Wirtschaftsgebäude in verdichteter Bauweise geprägt. Die Riedericher Straße ist eine Durchgangsstraße mit entsprechendem Verkehrsaufkommen, dient als Ortsverbindungsstraße und führt zu einem nahe gelegenen Gewerbegebiet; daraus ergeben sich verkehrsbedingte Immissionen.

Im Ort sind Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Weiterführende Schulen und ergänzende Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahe gelegenen Metzingen. Über die B 313 ist die überörtliche Anbindung gegeben; weiter entfernt besteht Anschluss an die A 8.

Das Grundstück umfasst 959 m². Die Freiflächen sind befestigt bzw. als Schotterfläche angelegt, eine Umfahrung der Gebäude ist möglich. An der Nordseite besteht ein kleiner Vorgarten mit Bepflanzung und Einfriedung.