Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Scheune und Schuppen

Verkehrswert: 40.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Scheune und Schuppen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich, ebenso wenig ein Zugang zum Dach. Die Bewertung basiert für nicht zugängliche Bereiche auf den äußeren Eindrücken und Unterlagen sowie Plänen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus (Baujahr ca. 1897), nicht unterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besitzt eine einfache Fachwerkkonstruktion mit Bruchsteinfundament, Holzfachwerk-Außen- und Innenwänden mit Ausmauerung und Holzbalkendecken. Die Wohnfläche lässt sich aus den Unterlagen nicht exakt bestimmen. Die Raumaufteilung ist wirtschaftlich überaltert – es gibt sogenannte „gefangene“ Räume, die nur durch andere Zimmer erreichbar sind; Grundrisse entsprechen nicht heutigen Standards.

Die Belichtung ist gering, mit kleinen Fensteröffnungen, Belichtung und Besonnung sind überwiegend nach Süden und Osten orientiert, Nachbarbebauungen sind relativ offen. Augenscheinlich wurden vereinzelt Fenster und Haustüren, handwerklich mangelhaft, erneuert; eine grundlegende oder energetische Modernisierung hat nicht stattgefunden. Fassade ist verputzt und gestrichen. Technisch und energetisch handelt es sich um einen überalterten Zustand; die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ist nach sachverständiger Einschätzung abgelaufen. Das Objekt genügt weder heutigen Wohnkomfortstandards, noch ist es barrierefrei erschließbar und damit nur eingeschränkt nutzbar. Nach heutigen Maßstäben erscheint eine Freilegung (Abbruch) des Gebäudes wirtschaftlich angezeigt.

Weitere Gebäude

Es sind ein Schuppen sowie ein Carport vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 1.079 m², nahezu trapezförmig zugeschnitten (ca. 26 m Straßenfront, mittlere Tiefe ca. 38 m), an einer überörtlichen Verbindungsstraße mit starkem Durchgangsverkehr gelegen, in Hanglage (ansteigend von der Straße, Garten mit Nord- und Ostausrichtung).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Veringenstadt-Veringendorf, Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg, ca. 2.143 Einwohner.

Das Grundstück liegt im Ortsteil Veringendorf. Es befindet sich an einer stark befahrenen, überörtlichen Verbindungsstraße und grenzt an ein Bahngleis, was zu überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen durch Verkehrs- und Bahnlärm führt. Die Nachbarschaft ist durch homogene Bebauung mit 1- bis 2-Familienhäusern in offener Bauweise geprägt.