Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert €: 134.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen Wohnhaus und einem Nebengebäude bebautes Grundstück mit 430 m² Fläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung des Wohnhauses und des Nebengebäudes fand nicht statt, weshalb sich die Bewertung teilweise auf die bereitgestellten Unterlagen und Grundrisspläne stützt.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein zweigeschossiges, vermutlich teilweise unterkellertes Gebäude in Massivbauweise mit Satteldach. Das Baujahr ist unbekannt, jedoch wird eine Errichtung vor 1950 angenommen mit späteren, wohl geringfügigen bis teilweisen Modernisierungen.

Die Gesamtbruttogrundfläche des Hauses beträgt ca. 330 m², für die Wohn- und Nutzfläche wurden ca. 175 m² angenommen, ohne Dachgeschoss. Die Geschossaufteilung beläuft sich auf

• Keller

• Erdgeschoss

• Obergeschoss

• und Dachgeschoss

genaue Details zur Raumaufteilung sind der Bewertung nach Grundrissplänen vorbehalten, da keine Innenbesichtigung erfolgte. Der Grundriss ist als typisch funktional älterer Wohnhäuser einzustufen.

Das Dach ist in Holzkonstruktion als Sattel- oder Giebeldach ausgeführt, die Dacheindeckung konnte nur teilweise von außen eingesehen werden. Die Beurteilung der Belichtung, Besonnung und Raumaufteilung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, da keine Innenbegutachtung stattfand.

Das Gebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in normalem bis befriedigendem Zustand für das angenommene Baualter. Es wurde ein Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung angesetzt.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude wurde nicht im Detail begutachtet. Es handelt sich um einen typischen Anbau bzw. Schuppen älterer Wohnobjekte. Genauere Angaben zu Bauweise, Größe und Nutzung liegen nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, vollständig ausgebauten Wohngebiet an einer Wohnstraße. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend wohnbaulich genutzten Immobilien ähnlicher Art, ohne erkennbare gewerbliche Nutzung im Umfeld.

In der Umgebung sind grundlegende Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gemäß Lage in vergleichbaren Gemeinden vorhanden. Anschluss an den öffentlichen Verkehr besteht über Buslinien, ein Bahnhof dürfte im nächstgrößeren Ort zu finden sein.

Das Grundstück ist eben und weist einen rechteckigen Zuschnitt mit ca. 430 m² auf. Ein spezifischer Bewuchs wurde nicht beschrieben; gängige Hof- und Gartenanlagen sind mutmaßlich vorhanden.