Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garagen

Verkehrswert: 290.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Unterkellerung und Garagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von der Straßenseite aus besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf Baupläne, Katasterunterlagen und weitere schriftliche Auskünfte.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1977. Die Erschließung und die technischen Anlagen entsprechen nach Angabe Baujahr und Nutzungsart. Das Gebäude verfügt laut Bauplänen über drei Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) mit einer insgesamt aus Bauplanunterlagen abgeleiteten Wohnfläche von ca. 193 m². Die Bruttogrundfläche beträgt rund 314 m². Zu den Räumen zählen unter anderem Wohnen, Kochen, Schlafen, Arbeiten, mehrere Bäder und Nebenräume sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss.

Das Satteldach ist als Pfettendach mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die Giebelseiten sind verkleidet, die Sockelzone ist verklinkert. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoffelementen.

Die Grundrissgestaltung entspricht einem großzügigen Einfamilienwohnhaus; sämtliche Räume sind über Fensterflächen natürlich belichtet. Das Haus steht mit allen Seiten frei auf dem Grundstück und verfügt über einen Garten und befestigte Wege.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 42 m². Die Garage ist in Klinkerbauweise ausgeführt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.434 m² und ist trapezförmig zugeschnitten. Es ist im Norden des Ortes gelegen, liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße auf Straßenniveau und fällt von dort aus nach Norden ab. Die Bebauung besteht aus dem freistehenden Wohnhaus und Garagengebäude. Es gibt Gartenflächen und befestigte Wegeflächen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen von den Eigentümern und deren Familie selbst genutzt.

Rockenhausen, ca. 5.400 Einwohner, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz

Das Grundstück befindet sich in der nördlichen Ortslage von Rockenhausen. Die Mikrolage ist als gute Wohnlage zu bewerten. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten, ruhigen Anliegerstraße, ohne nennenswerte Immissionen oder erkennbare Altlasten. Die Bauweise der Umgebungsbebauung ist offen, sowohl das Wohnhaus als auch das Garagengebäude sind freistehend. Es handelt sich um baureifes Land.

Alle erforderlichen Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) sind laut Auskunft vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen von Bus und Bahn befinden sich im Ort.