Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 95.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und Garage bebautes Grundstück mit Garten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.11.2025 von außen und am 29.01.2026 innen besichtigt. Das Wohnhaus, die Garage sowie die Außenanlagen wurden in Augenschein genommen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf vorliegende Unterlagen.

Gebäude

Das einseitig angebaute Wohnhaus ist ein massiv errichtetes, teilunterkellertes Wohngebäude mit Erdgeschoss und vollständig ausgebautem Dachgeschoss; das ursprüngliche Baujahr ist nicht belegt, wird jedoch typologisch auf etwa 1950 geschätzt. Die Wohnnutzung umfasst insgesamt rund 95 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, WC, Küche sowie zwei Zimmer, im Dachgeschoss Flur, Bad, zwei weitere Zimmer und ein Balkon. Das Gebäude weist nur eine geringe Grundfläche auf; im Dachgeschoss bestehen aufgrund Kubatur und Pultdach teils eingeschränkte Kopfhöhen.

Die Konstruktion besteht aus Streifenfundamenten, Kellerwänden in Mauerwerk, massiven Außenwänden vermutlich aus Bims sowie massiver Kellerdecke; die Decke über dem Erdgeschoss ist vermutlich als Holzbalkendecke ausgeführt. Das Haus ist verputzt und gestrichen. Besondere Bauteile sind Balkon, Kelleraußentreppe und Dachaufbau.

Der Grundriss ist einfach und teilweise wirtschaftlich nachteilig, da gefangene Räume vorhanden sind. Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beurteilt. Eine überwiegende Fenstererneuerung erfolgte 1996; gleichwohl zeigt die Gebäudehülle ein uneinheitliches Bild mit vereinzelt älteren Fenstern.

Der bauliche Zustand ist deutlich vernachlässigt. Das Objekt war zum Besichtigungszeitpunkt weitgehend entkernt und entspricht weder technisch noch energetisch heutigen Anforderungen. Festgestellt wurden erheblicher Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, teils erneuerungsbedürftige Fenster, veraltete Haustechnik, modernisierungsbedürftiger Innenausbau samt Sanitär, ältere Dacheindeckung, erneuerungsbedürftige Fassade sowie eine erneuerungsbedürftige Heizungsanlage.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage in massiver Bauweise. Das Baujahr ist nicht bekannt. Sie verfügt über ein Satteldach mit Trapezblecheindeckung und ein manuelles Stahlschwingtor. Auch hier besteht teilweiser Unterhaltungsstau.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Pultdach, Holzdachkonstruktion und Dacheindeckung aus Schweißbahn; Garage mit Satteldach und Trapezblechdeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Heizkessel Fabrikat Sieger, Baujahr 1995; Wärmeabgabe über Universalheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend 1996 erneuert; vereinzelt älteres Holzfenster mit Einfachverglasung

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, einfache veraltete Ausstattung, weiße Sanitärobjekte; Gäste-WC mit Waschbecken und WC, ebenfalls veraltet

Das Objekt liegt in Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz.

Es handelt sich um eine Stadtrandlage mit guter Verkehrslage und mittelguter Wohnlage. Das Wohnumfeld ist durch Wohnbebauung, eine Schule und die Nette geprägt. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit asphaltierter Fahrbahn; Gehwege sind nicht vorhanden. Die Verkehrsbelastung wurde als sehr gering beschrieben, jedoch waren bei der Ortsbesichtigung geringe Lärmimmissionen durch die benachbarte Schule feststellbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Krankenhaus, Banken und Post sind in Mayen in ausreichendem Umfang vorhanden. Die Bahnhöfe Mayen-West und Mayen-Ost befinden sich in rund 1,5 km Entfernung; die Anbindung an die A 48 über den Anschluss Mayen liegt bei etwa 6 km.

Das 426 m² große Grundstück ist eben, trapezförmig zugeschnitten und liegt in der Straßenreihe. Es ist mehrseitig grenzbebaut, weist keine wesentliche Einfriedung auf und ist mit einer gepflasterten Zuwegung sowie einer Hofbefestigung aus Betonverbundpflaster versehen. Die Gartenanlagen sind einfach und verwildert. Das Grundstück ist als baureifes Land eingeordnet, voll erschlossen und nach § 34 BauGB dem Innenbereich zuzuordnen.