Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Doppelgarage und Carport

Verkehrswert €: 370.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Wohnhaus mit Erd- und Obergeschoss, Doppelgarage und Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung durch den Besitzer verweigert wurde.

Wohnhaus

Das Wohnhaus ist ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 2007. Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk mit Putzfassade und Farbanstrich. Im Jahr 2009 wurden das Bad und dessen Bodenbelag modernisiert. Die tragenden Bauteile (Fundamente, Kellerwände, Geschossdecken) sind ebenfalls massiv ausgeführt (Beton, Mauerwerk). Die Geschosshöhen wurden laut Bauantragsunterlagen mit etwa 2,50 m angegeben. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Hauseingang mit Natursteinstufen.

Das Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (Speicherraum vorhanden). Die Raumaufteilung umfasst im UG u.a. zwei Keller, Heizungsraum, Pelletlager, Dusche/WC und Schlafzimmer; im EG Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Essen/Wohnen und Wintergarten; im DG drei Schlafzimmer, Bad, Flur und Balkon.

Die Grundrissgestaltung und Belichtung werden als gut beurteilt. Das Haus ist außen in gutem Zustand. Ein Feuchtigkeitsriss im Keller wurde durch den Eigentümer mitgeteilt.

Größere Besonderheiten sind ein Wintergarten, Balkon mit Überdachung, Regenwasserzisterne sowie ein Ofen für Festbrennstoffe. Das Satteldach wurde mit Tonziegeln gedeckt. Es bestehen baubehördliche Beanstandungen wegen einer zu hohen Drempelhöhe; hierzu wurden bisher keine Maßnahmen ergriffen.

Weitere Gebäude

Doppelgarage

Die Doppelgarage wurde ca. 2010 in Massivbauweise errichtet und ist außen verputzt und gestrichen. Sie bietet zwei PKW-Stellplätze und ein separates WC. Das Dach ist ein begrüntes Flachdach. Die Garage weist Putzschäden sowie einen Wassereintritt bei Starkregen und eine defekte Trinkwasserzuleitung auf.

Carport

Der Carport ist ein Holzbau mit Pultdach (Dachdichtungsbahnen), im Jahr 2007 errichtet, und grenzt direkt an das Wohnhaus.

Grundstück

Das Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt, ist ca. 913 m² groß und verfügt über eine Straßenfront von ca. 36 m und eine mittlere Tiefe von 32 m. Es liegt am östlichen Ortsrand, steigt in südöstlicher Richtung an und ist mit Wiese, Hecken, Sträuchern und Bäumen begrünt. Die Garage steht auf der westlichen Grundstücksgrenze.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vom Eigentümer bewohnt.

Mannebach, Verbandsgemeinde Kelberg, ca. 250 Einwohner, Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück befindet sich am östlichen Ortsrand in offener, überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Straße ist eine ausgebaute Ortsstraße, Verkehr vorwiegend Anliegerverkehr.

Im Ort selbst gibt es weder Kindergarten noch Grundschule. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Versorgungseinrichtungen sind in den Nachbarorten zu finden. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Landstraße L95 zur nahegelegenen Bundesstraße B410. Die Autobahnanschlüsse (A1, A60) sind jeweils etwa 15 km entfernt.