Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Anbau und Schuppen

Verkehrswert: 128.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau und Schuppen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 13.01.2025 von außen und am 11.03.2025 auch innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigungen sowie ergänzend auf vorliegende Unterlagen; verdeckte Bauteile und die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurden nicht geprüft.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus in massiver Bauweise wurde vermutlich um 1920 errichtet und um einen massiven Anbau aus etwa 1975 erweitert. Es ist teilunterkellert und umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss; es handelt sich um ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 430 m², die Wohnfläche rund 183 m².

Die Raumaufteilung ist individuell und teilweise unwirtschaftlich. Im Erdgeschoss befinden sich Flur mit Treppenhaus, Diele, Bad, eine offene Küche sowie ein weiterer Raum. Das Obergeschoss umfasst Flure, zwei Durchgangsräume, Küche, Abstellraum, mehrere weitere Räume, Bad und Wintergarten; ein Raum ist nur über vier Stufen erreichbar. Im Dachgeschoss liegen Flur und ein Raum ohne Fenster. Die Grundrissgestaltung wird als individuell, teils zweckmäßig, insgesamt aber durch teilweise mangelnde Raumhöhen beeinträchtigt. Belichtung und Besonnung sind als ausreichend bis normal beschrieben.

Der bauliche Zustand ist mäßig bis vernachlässigt, mit erheblichem Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstür, veraltete Haustechnik, modernisierungsbedürftiger Innenausbau einschließlich Sanitär, erneuerungsbedürftige Dacheindeckung und überarbeitungsbedürftige Fassade. Zudem ist der Einbau einer zeitgemäßen Heiztechnik erforderlich.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein Schuppen in massiver Bauweise. Weitere wertrelevante Angaben zu Größe, Baujahr oder Ausbau liegen nicht vor; der Schuppen wurde im Gutachten als Nebengebäude berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung: überwiegend Satteldach, teilweise Pultdach; Holzdach ohne Dachaufbauten; Eindeckung überwiegend Naturschiefer, teilweise Dachpappe; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dach ohne Wärmedämmung

• Heizung und Warmwasser: elektrische Einzelofenheizung; Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert; Stromanschluss über Dachständer

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster aus Holz; teilweise Kunststoffrollläden

• Sanitär: zwei Bäder, jeweils mit Wanne, Waschbecken und WC; einfache, veraltete Ausstattung; weiße Sanitärobjekte

Das Objekt liegt in Sankt Johann mit ca. 900 Einwohnern, in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz. Die Verbandsgemeinde Vordereifel hat ca. 16.500 Einwohner.

Es befindet sich im Ortskern in zweiter Reihe an einer Ortsdurchgangsstraße mit mäßigem Verkehr und mittelguter Verkehrslage. Die Wohnlage wird als gut bis mittelgut beschrieben, die Umgebung ist von Wohnnutzung geprägt.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Krankenhaus, Bank- und Postangebote befinden sich in Mayen. Die nächste Bushaltestelle liegt in etwa 200 m Entfernung, der Bahnhof Mayen in ca. 5 km.

Das Grundstück ist 319 m² groß, eben und nahezu rechteckig zugeschnitten. Es liegt in zweiter Reihe, die Höhenlage zur Straße ist normal. Es besteht zweiseitige Grenzbebauung; zudem wurde ein Grenzüberbau des Nachbargebäudes beschrieben.