Zwangsversteigerung Wohnhaus mit 4 Wohnungen

Verkehrswert: 455.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 4 Wohnungen und integrierter PKW-Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde durch eine Außenbesichtigung am 20.02.2025 aufgenommen. Der Sachverständige hat Teile des Gebäudes durch Augenschein bewertet und stützt die Bewertung auf Aktenlage. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1992 in massiver Bauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Aufteilung umfasst Kellerräume, Technikraum, Hobbyraum sowie vier abgeschlossene Wohnungen. Das Gebäude besitzt eine integrierte PKW-Garage. Die Brutto-Grundfläche beträgt etwa 563 m²; die Wohnfläche der Wohnungen insgesamt rund 287 m².

Raumaufteilung:

• Untergeschoss: Kellerräume, Technikraum, Hobbyraum, Wohnung Nr. 2 (ca. 51 m²: Flur, DU/WC, Schlafen, Kochen).

• Erdgeschoss: PKW-Garage, Wohnung Nr. 1 (ca. 86 m²: Hobbyraum, HWR, DU/WC, Flur, Garderobe, Küche, Wohnen – mit Treppe ins DG), Wohnung Nr. 3 (ca. 28 m²: Flur, Kochen, DU/WC, Schlafen).

• Dachgeschoss: Schlafräume und Bad der Wohnung Nr. 1, Wohnung Nr. 4 (ca. 41 m²: Flur, Kochen, DU/WC, Schlafen, Wohnen und Balkon).

Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bewerten, jedoch ist der energetische Standard veraltet. Fensterflächen bieten eine durchschnittliche Belichtung und Besonnung, Balkone sind vorhanden. Das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteinen ausgeführt, die Außenfassade besteht aus Modellierputz. Außenanlagen sind mit Garten, Rasen, Fichten, Hecken und befestigter Garagenzufahrt gestaltet. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Offene Instandhaltungsrückstände bestehen insbesondere bei Balkongeländer, Dachuntersichten, Heizungsanlage und Außenanlagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt, da es vom Eigentümer bewohnt wurde. Eine Vermietung der Wohnungen zu marktüblichen Bedingungen ist nach Angabe des Gutachtens problemlos möglich.

Görwihl (Ortsteil nicht genannt) liegt im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg mit ca. 4.250 Einwohnern in zehn Gemeindeteilen. Das Objekt befindet sich im Redmannweg; die Straße ist einfach ausgebaut. Die Umgebung ist von Wohnbebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Mikrolage ist als ruhig zu bezeichnen, Einzäunung mit Hecken und Fichten, befestigte Zufahrten und einfache Gartenanlage. Größere Beeinträchtigungen bestehen nicht, Denkmalschutz liegt nicht vor.

Infrastruktur: Im Ort und naher Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über eine Buslinie, zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sind es ca. 20 km. Die nächsten Flughäfen sind Zürich (77 km), Stuttgart (198 km) und Basel-Mulhouse (61 km).

Grundstück: 704 m², Zuschnitt und Topografie sind typisch für ein Wohnbaugrundstück, mit modellierten Außenanlagen (Garten, Rasen, Zäune, Sträucher). Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei und an Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Rechtsanwältin Krüger, Bruchsal
(Büro Schwerter & Kollegen)
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